1、中信城项目中信城项目 08年总结及年总结及09年营销大纲年营销大纲 开启策划开启策划 2008/122008/12 第一部分第一部分 0808年回顾年回顾 成交量对比成交量对比 需求同比增长需求同比增长1.67%,1.67%,而供应同比增长而供应同比增长37.5%,37.5%,供需非同步增长供需非同步增长. . 0808年前年前1111月与月与0707年前年前1111月供需同比月供需同比 0808年前年前1111月与月与0707年前年前1111月供需增长率对比月供需增长率对比 37.50% 1.67% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00%
2、 35.00% 40.00% 系列137.50%1.67% 商品住宅供应增长率商品住宅需求增长率 800 1100 480488 0 500 1000 1500 商品住宅供应面积（万 方） 8001100 商品住宅销售面积（万 方 480488 年月年月 市场总结市场总结 供需比 1.67 2.24 0 0.5 1 1.5 2 2.5 供需比1.672.24 年月年月 0808年供应量达到需求量年供应量达到需求量2 2倍以上倍以上, ,供需严重失衡导致市场竞争剧烈供需严重失衡导致市场竞争剧烈. . 0808年前年前1111月与月与0707年前年前1111月供需比月供需比 供需比供需比 市场总结
3、市场总结 上半年同比基本持平上半年同比基本持平,7,7月份大幅增长月份大幅增长,8,8月份成为分水岭月份成为分水岭, ,后四月成后四月成 交量同比下降交量同比下降14%,14%,且降幅逐月增大且降幅逐月增大. . 34.7 23.1 30.2 30.832.9 42.640.6 74.2 55.5 58.6 56.4 75.23 1.68 11.9 22.8 41.2 45.9 78.8 69.9 53.3 46.5 40.6 0 20 40 60 80 100 年各月商品住宅成 交量（万方） 34.7 23.1 30.2 30.8 32.9 42.6 40.6 74.2 55.5 58.6 56.4 年各月商品住宅成 交量（万方） 75.2 1.68 11.9 22.8 41.2 45.9 78.8 69.9 53.3 46.5 40.6 月 月3月 月 月 月 月 月 月 月 0808
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