1、上海鉴略地产综合服务机构上海鉴略地产综合服务机构| | 战略咨询中心战略咨询中心 2011.06.252011.06.25 长沙城市中 心写字楼丏 题研究 长沙写字楼发展历程背景 随着城市经济的发展，长沙已迚入与业写字楼阶段 初级阶段 发展阶段 商住阶段 与业写字楼阶段 时时 间间 19931993- -19971997年年 19981998- -20002000年年 20012001- -20032003年年 20042004年年- -至今至今 阶段特征阶段特征 企业数量快速增 长，高新技术业大 力发展，对写字楼 的需求量增加； 市场初步启动； 97年受宏观经济 影响，经历了一次 更替与淘汰
2、的过程 网络的普及使得居 家办公概念得及推行； “宜商宜住”满足 了消费者对产品的需 求 中国入世成功，大 量国内外企业进驻长 沙； 高档专业化成为了 写字楼的主流发展方 向； 产品特征产品特征 硬件设施及服务 得以较好体现 配臵较低； 商务形象不突出； 距真正的写字楼 产品仍有距离 商住结合，功能综 合；面积较小，总价 低，投资性强； 硬件配臵以及物业 管理方面的水平明显 提高，“5A”智能化 出现 代表性写字楼代表性写字楼 银华大厦 平和堂商务大厦 华侨大厦 华联大厦 顺天城SOHO 和府酒店公寓 顺天国际财富中心 运达国际广场 中天广场 麓谷板块麓谷板块 市府板块市府板块 中心板块中心板
3、块 城南板块城南板块 产业 政府 地段 政府 中心板块中心板块传统的城市 中心腹部区域，全市写字 楼最集中区域，占全市写 字楼90%以上份额 城南板块城南板块依托省政府 新址南迁形成 市府板块市府板块依托市政府 新址西迁、岳麓区政府形 成 麓谷板块麓谷板块依托麓谷科 技园区的逐渐成形 长沙写字楼受传统区域发展模 式影响，主要集中于中心板块 由于长沙在写字楼发展的基础 产业经济支持方面的薄弱 性造成写字楼区域板块分布具有 较强的行政中心依附性 写字楼区域分布图-主要分布于中心区，地域集中性强，行政中心依附性强 长沙规划的长沙规划的 CBDCBD区域区域 芙芙 蓉蓉 路路 韶韶 山山 路路 人民路人民路 劳动路劳动路 五一广场商务圈：五一广场商务圈： 五一广场为核心， 五一大道为主轴， 以商业带动商务发 展 芙蓉路金融商务圈：芙蓉路金融商务圈：芙 蓉路为轴线的金融商务 圈则以金融证券等金融 行
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