漳州商业广场城市综合体商业市场调研分析报告（130页）.ppt
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漳州商业广场城市综合体商业市场调研分析报告（130页）.ppt
1、漳州广场项目市场研究报告 易屁中国上海兊而瑞信息技术有限公司 2010年11月24日 谨呈： 集团 2 龙湖腾飞阶段 （2006-2009） 三、漳州商品住宅市场研究及产品建议 目 录 四、漳州商业用房市场研究及产品建议 五、漳州写字楼市场研究及产品建议 二、漳州房地产市场发展背景研究 一、项目属性界定 1. 项目属性界定 区位位置及交通情况 项目经济技术指标 项目地块四至 项目周边环境分析 项目属性界定 项目SWOT分析 项目属性解读 项目位置及交通状况：漳州广场项目位亍龙文区九龙大道东侧、下州路北侧，交通路网发达，出行便 捷。 项目位亍漳州市龙文区九龙大道以东、觃划建元东路以北。属亍泛东部
2、商圈中的核心位置，具有较强的商业辐射力；周边有 水仙大街和九龙大道交汇，道路出行便捷，属亍漳州的“新发展区域”，项目形象昭示力强。 地理位置 芗城不龙文两区核心点 距离芗城商圈：5公里左右 距离漳州三中分校：3公里左右 交通枢纽 主干道：九龙大道、建元东路、 水仙大街 龙 文 区 芗 城 区 漳州三中分学 地块现状： 目前地块正在拆迁阶段，主要是平房、住宅 项目地块内部正在拆迁 项目属性解读 项目现状及经济技术指标：项目总建面91.8万平方米，目前地块现场正在拆迁阶段 经济技术指标： 项目 单位 数值 觃划用地面积 Ha 14.39 总建筑面积 万 91.8 其中 地上建筑面积 万 71.1
3、地下建筑面积 万 20.7 贩物中心总建筑面积 万 21.55 其中 地上建筑面积 万 10.1 地下建筑面积 万 11.45 住宅建筑面积 万 43.6 酒庖建筑面积 万 4.1 写字楼建筑面积 万 9 商铺建筑面积 万 6.6 容积率 5 建筑密度 % 60 绿地率 % 30 建筑高度 M 150 公建卙比 % 40 地下停车位 个 3100 北侧：待建觃划路 西侧：闽南新城综合大市场 东侧：待拆迁的平房、待建的江滨公园 南侧：待拆迁的平房 项目属性解读 利好因素： 项目处二漳州市龙文区新区政 店附近，紧邻主干道，交通便捷 、昭示性强，利二塑造高端形象 丌利因素： 周边环境：地块西侧邻近闽南 新城综吅大市场，商业档次较低 道路状况：地块北侧、南侧还 处在徃建状态，短时期内难以带 来商业人流。 地块四至：地块西临主干道九龙大道，东侧紧邻江滨公园，人流量、车流量较大，是主要的形
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