县城万代国际商业广场营销策划报告（38页）.ppt
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县城万代国际商业广场营销策划报告（38页）.ppt
1、攸县万代国际项目 沟通汇报报告 2009.4.202009.4.20 1 项 目 特 征 初 探 项目建设过程概况 01 负一层土方已挖掘完工负一层土方已挖掘完工 地基部分已完成地基部分已完成约三分之一的工程约三分之一的工程 目前无目前无施工许可证施工许可证 开发商承诺开发商承诺280280天封顶天封顶 开发商准备超规划建设（原规划开发商准备超规划建设（原规划1616层层 现准筹备建现准筹备建2525层）层） 计划在六月份开盘（以商业为主）计划在六月份开盘（以商业为主） 项目的建设周期短（仅280天封顶断水），各方面的准备工作需要做详细的 计划，项目的过程控制工作衔接对于控制市场风险具有战略性
2、意义。 02 项目过程控制 项目营销重要节点：项目营销重要节点： 开盘日 主体封顶 交房入住 根据各节点和销售要求加插营销活动，根据各节点和销售要求加插营销活动， 如：如：产品发布会、销售中心、样板房正式开放、 商会会所落成典礼等。 万代国际商业广场位于攸县 建设南路与新城路交汇的黄 金三角，与湘东大市场为一 体有着很好的形象展示面。 03 项目形象面展示 思考：思考： 建议慎重考虑项目商业广场的主入口设置并 与湘东大市场整体相匹配 作为以商业为主力开发导向 的物业，道路通达性至关重 要，有效的聚散消费人流，有效的聚散消费人流， 保证商业项目持续经营。保证商业项目持续经营。 04 项目微循环交
3、通组织 至湘东大市场至湘东大市场 思考：思考： 项目作为湘东大市场的一部分，项目的交通组织、人车流循环应从湘东 大市场的整体规划来策划，包括本项目地下、地上商业及每层与湘东大 市场的连接，同时亦要考虑项目本身之间的交通组织和循环。 在操盘过程中也需要注意项目气质的传达，让 消费者明白万代国际商业广场具备什么样的气质， 能够给他们带来的是什么样愿景。气质传达主要通 过以下方面表现： 项目产品研究项目产品研究 项目价值研究项目价值研究 人文圈层研究人文圈层研究 就目前的项目状况而言，对于人文圈层方面的对于人文圈层方面的 分析不够深入，缺乏商业消费人流支撑点，目的性分析不够深入，缺乏商业消费人流支撑点，目的性 消费导向不清晰。消费导向不清晰。 05 项目气质传达 2008年以来房地产行业整体环境急剧恶化，竞争日趋白热化，开发商面临 着很大的压力。在这样的市场大势之下， 以商业为主力的楼盘如何实现
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