西安永宁门珠江时代广场商务综合体整体发展策略（24页）.ppt
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西安永宁门珠江时代广场商务综合体整体发展策略（24页）.ppt
1、1 中国中国西安西安永宁门永宁门 【珠江时代广场】整体发展战略【珠江时代广场】整体发展战略 项目情况项目情况 二二八年五月八年五月 2 市场简要分析 3 根据本项目的产品定位及区域位置，此次主要针对同类产品进行调研。 从产品类型、区域位置、开发商品牌等各方面对比，与珠江时代广场具 体可比性的公寓项目有：西安万达广场、长安国际、宏府西安万达广场、长安国际、宏府嘉汇广场、嘉汇广场、 粉巷一号、会展国际、假日国际广场、海星城市广场粉巷一号、会展国际、假日国际广场、海星城市广场等项目。 公寓类产品市场分析公寓类产品市场分析 西安万达广场西安万达广场 长安国际长安国际 宏府宏府 嘉汇广场嘉汇广场 粉巷一
2、号粉巷一号 假日国际广场假日国际广场 会展国际会展国际 南门国际南门国际 公园天下公园天下 西安酒店公寓类产品主要集中在城市中心西安酒店公寓类产品主要集中在城市中心 海星城市广场海星城市广场 本案本案 5 区域 项目名称 产品类型 总户数（户） 主力户型 均价（元） 城南 万达广场 高层公寓 2164 38-120 5700 海星未来城 精装公寓 40-80 7000 会展国际 精装公寓 500 35130 7000 城内 长安国际 精装公寓 - 90-120 16000 南门国际 高层公寓 40120 5600 宏府嘉汇广场 精装修公寓 - 40-260 9800 粉巷一号 精装修公寓 38
3、0 40-80 7000 假日国际公寓 酒店式公寓 533 3690 7300 高新区 公园天下 精装修公寓 300 41-82 8000 小结：小结： 以上几个项目所处地理位置优越，周边餐饮、休闲、购物、医疗、交通、教育等各项配套设施齐全， 极为便利。商业氛围成熟，已形成了相应规模。销售价格从5700元/平米至16000元/平米不等。 公寓类产品公寓类产品 6 长安国际广场：长安国际广场： 概况：由7栋错落有致的现代建筑组成，功能组合以国际化城市主楼商务模块为基础， 功能形态设计国际甲级写字楼，五星级酒店，极品公寓，美美百货国际名品专卖店（如 CUCCI、FENDI、PORTS、 chloe等）、国际连锁会员专享式俱乐部等，同时引进仲量 联行为其物业服务公司，是西部首例超大规模酒店化社区。 酒店式公寓：销售价格是整个西安市场售价最高的项目，售价高达16000元/平方米，五 星级装修交楼标
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