2010年南京花卉大道别墅项目定位及物业发展建议（307页）.ppt
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2010年南京花卉大道别墅项目定位及物业发展建议（307页）.ppt
1、 中国南京 谨呈：谨呈： 东方置地东方置地 花卉大道项目花卉大道项目 定位及物业发展建议定位及物业发展建议 2010.06.182010.06.18 第2页 本次报告重点摘要本次报告重点摘要 第3页 城市解读城市解读 南京是长三角经济圈核心城市，对一小时都市圈尤其是安徽地区辐射力明显，经济的 快速增长、居民可支配收入不断提高和橄榄型的社会结构保证了强大的中高端消费潜 力，为项目提供潜在客户群支撑 区域解读区域解读 浦口是南京跨江发展承接地，辐射苏北皖南地区，经济增长迅猛，随着轨道交通建设 迅速融入主城，郊区形象逐渐弱化，城市地位提升带来的区域建设提速和经济发展潜 力推动区域快速成熟，为项目潜在
2、客户群和打造为一居别墅提供支撑 整体市场总结整体市场总结 南京房地产市场逐步成熟，整体市场逐步回归理性，刚性需求和改善性需求主导市场， 经济型别墅为市场主流，顺应主流市场 区域市场总结区域市场总结 浦口房地产市场逐步回归理性，房地产开发热点区域向珠江镇转移，别墅市场两极分 化，为项目提供市场空白 区域客户总结区域客户总结 区域客户以主城外溢的刚性需求为主体，随着区域的成熟，区域内改善型性需求正逐 步释放，为项目提供潜在客群机会 宏观市场研判宏观市场研判 1 1 第4页 纷纷瞄准塔尖阶层，顶级市场竞争激烈纷纷瞄准塔尖阶层，顶级市场竞争激烈 在售近郊类别墅物业稀缺，潜在上市量不多在售近郊类别墅物业
3、稀缺，潜在上市量不多 江北已经崛起为高端客群主流消费板块江北已经崛起为高端客群主流消费板块 竞争市场竞争市场 总结总结 项目发展战略研判项目发展战略研判 2 2 重点竞争重点竞争 项目分析项目分析 “控制面积、控制总价控制面积、控制总价”的项目普遍销售情况较好的项目普遍销售情况较好 目前供应以联排居多，叠加产品稀缺目前供应以联排居多，叠加产品稀缺 潜在上市类别墅项目将对客群产生一定分流潜在上市类别墅项目将对客群产生一定分流 发展占位发展占位 结合项目自身资源、市场竞争情况两个纬度的考量，本项目结合项目自身资源、市场竞争情况两个纬度的考量，本项目 应以主城市场的挑战者及区域市场的补缺者为发展方向应以主城市场的挑战者及区域市场的补缺者为发展方向 第5页 栖园栖园 加州城加州城 伴山香槟园伴山香槟园 颐和南园颐和南园 金地自在城金地自在城 融侨玫瑰纪融侨玫瑰纪 重点竞争项目分布重点竞争项目分布
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