20xx年漳州招商花园城邻里商业中心营销策略（112页）.ppt
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20xx年漳州招商花园城邻里商业中心营销策略（112页）.ppt
1、招商招商 花园城花园城 策略报告策略报告 漳州招商房地产有限公司 2008年7月 第一部分第一部分 市场篇市场篇 目目 录录 一、区域市场现状及其趋势判断 二、市场竞争楼盘 营销中心 市场现状及趋势判断 厦门商品房销售面积增长稳定，06年增长快速，但由于销售价格增长 过速，导致市场供给面积呈快速增长态势。 （数据来源：厦门市国土房管局网站） 厦门历年商品住宅销售面积（万平方米） 209.16 194.22 227.42 282.2 311.25 275.56 354.41 312.08 0 50 100 150 200 250 300 350 400 200020012002200320042
2、00520062007 销售面积（万平方米） 厦门商品住宅供需对比 304 266 276 429 299 266 377 312 0 100 200 300 400 500 2004200520062007 批准预售面积（万平方米）销售面积（万平方米） （数据来源：厦门市国土房管局网站） 厦门商品房供应与销售情况厦门商品房供应与销售情况 07年供应量已超过需求的年供应量已超过需求的25%，市场进入买方市场。，市场进入买方市场。 厦门市岛内外商品住宅供应量厦门市岛内外商品住宅供应量 商品住宅供应中，厦门岛外供应逐年提升，供应总量增幅明显高于岛内，04年前 岛外住宅市场仅占全市总量的20%以下，
3、而2007年，岛外住宅供应总量52%。 从“岛外供给比例明显增加”、“岛内显著下降”来看，厦门楼市的供应重心逐厦门楼市的供应重心逐 步向岛外转移，岛外也逐渐扮演举足轻重的角色。步向岛外转移，岛外也逐渐扮演举足轻重的角色。 2007年，厦门市岛内供给主要在思明区厦门市岛内供给主要在思明区，占岛内供应量的85%，岛外主要在海沧。岛外主要在海沧。 注：以上数据来源于“厦门市国土房管局网站”公布相关数 据 厦门市岛内外商品住宅供应量（万平米） 226.4 231.7 261.4 231.1 305.7 205.92 25.2 40.6 55.8 74.4 140.2 223.08 11%18%21%32%46%52% 0 50 100 150 200 250 300 350 200220032004200520062007 厦门商品住宅销售价格趋势厦门商品住宅销售价格趋势 从2000年起，厦门商品
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