1、广州（创意）产业园基本情况 2010年2月 保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过400万平方米的市场缺口，未万平方米的市场缺口，未 来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素 2008年广州创意产业从业人员增长率为5.2% 20082008年广州创意产业从业人员约为年广州创意产业从业人员约为9191万人万人 保守估算，保守估算，20102010年广州创意产业从业人员将达年广州创意产业从业人员将达106106万人万人 依据经验，企业人均办公面积约为10平方米 20102010年广
2、州创意产业办公物业需求将达年广州创意产业办公物业需求将达10001000万平方米万平方米 目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足存量供应和潜在供应面积不足600600万平方米万平方米 广州创意产业园区仍有广州创意产业园区仍有超过超过400400万平方米万平方米的需求空间的需求空间 广州创意产业园区办公面积需求估算广州创意产业园区办公面积需求估算 广州创意产业发展迅速，但创广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其园区供应不足百万平方米，其 中不乏
3、档次偏低，环境恶劣的中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业低档办公物业 除创意产业园区和甲级写字楼除创意产业园区和甲级写字楼 外，目前多数创意行业企业租外，目前多数创意行业企业租 用乙级、丙级写字楼，办公环用乙级、丙级写字楼，办公环 境普遍较差，并且标准写字楼境普遍较差，并且标准写字楼 严谨、刻板的园区氛围无法满严谨、刻板的园区氛围无法满 足行业对自由创作氛围的需求足行业对自由创作氛围的需求 总体而言，市场亟需总体而言，市场亟需功能定位功能定位 合理、环境和硬件水平较好的合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素和竞争力的关键因素 然而，广州全市未来创意产业园区潜在供应量巨大，且约半数集中在番禺，然而，广州全市未来创意产业园区潜在供应量巨大，且约半数集中在番禺， 预计未来市场竞
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