天津中新生态城美林园暨别墅项目营销诊断报告(91页）.ppt
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天津中新生态城美林园暨别墅项目营销诊断报告(91页）.ppt
1、天津中新生态城天津中新生态城 美林园暨别墅项目营销诊断报告美林园暨别墅项目营销诊断报告 北京浩文世纪地产机构 目录： 区域市场分析区域市场分析 关键问题梳理关键问题梳理 项目定位项目定位 营销策略营销策略 营销执行营销执行 一一、区域市场分析区域市场分析 由于生态城里最大体量的是住宅产品，所以我们必须对地块周边的项目进行分析，找由于生态城里最大体量的是住宅产品，所以我们必须对地块周边的项目进行分析，找 出差异化，增加竞争优势。出差异化，增加竞争优势。 目前片区内在售的项目主要是：目前片区内在售的项目主要是：嘉铭红树湾、吉宝季景华庭、万通新新家园、万科锦嘉铭红树湾、吉宝季景华庭、万通新新家园、万
2、科锦 庐、中房天和園、世茂湿地公元、景杉、远雄兰苑、阿亚拉雅境和美林园庐、中房天和園、世茂湿地公元、景杉、远雄兰苑、阿亚拉雅境和美林园1010个项目。个项目。 又选取北塘别墅项目琴海别墅和开发区住宅项目津滨藏锦又选取北塘别墅项目琴海别墅和开发区住宅项目津滨藏锦2 2个项目，我们将针对其进个项目，我们将针对其进 行重点分析。行重点分析。 区域市场分析-概述 区域市场分析-概述 远雄兰苑远雄兰苑 景杉景杉 美林园美林园 天房天和园天房天和园 万通新新家园万通新新家园 万科锦庐万科锦庐 阿亚拉雅境阿亚拉雅境 世茂湿地公元世茂湿地公元 嘉铭红树湾嘉铭红树湾 季景华庭季景华庭 重点项目分析重点项目分析嘉
3、铭红树湾嘉铭红树湾 基本信息 项目名称 嘉铭红树湾 开发商 天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司 区域位置 滨海新区新生态城和韵路 占地面积 53845平方米 建筑面积 130000平方米（含地下） 容积率 2.00 绿化率 40% 总户数 建筑类别 小高层、 高层 装修状况 精装修 物业类型 住宅 物业管理费 2.8元/平米 车位配比 1:1 户型配比 面积区间 户数比 开盘/入住时间 2010年9月开盘 2011年入住 一居 产品定位 中小户型 二居 90平米 主力产品价格 12000元/m2 三居 110、132、146平米三 种户型 产品附加值 小区内会所、临近轻轨站 四居 区域市场分析-住宅 代理公司 自行销售 销售状况 一期进入尾盘，二期未开盘 售楼处 样板间 销售道具 销售人员 外展场销售 暂无 形象及接待能力一般 重点项目分析重点项目分析嘉铭红树湾嘉铭红树湾 区域市场分析-住
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