1、方向策略分析 市场分析 2 市场总纲市场总纲 项目消费客群分析项目消费客群分析 客群消费特征分析客群消费特征分析 客群分析总结客群分析总结 周边现有客群分布周边现有客群分布 周边未来客群分析周边未来客群分析 项目经济环境分析项目经济环境分析 区域区域GDPGDP运行运行 区域三大产业区域三大产业 区域人口发展区域人口发展 相城区商业市场分析相城区商业市场分析 区域商业分布格局区域商业分布格局 现有商业市场分析现有商业市场分析 在售商业个案分析在售商业个案分析 现有商业个案分析现有商业个案分析 在售商业市场分析在售商业市场分析 项目周边业态分析项目周边业态分析 业态参照范围业态参照范围 周边业态
2、分析周边业态分析 消费客群分析消费客群分析 业态租金分析业态租金分析 未来商业竞争分析未来商业竞争分析 区域商业市场总结区域商业市场总结 区域人均收入区域人均收入 区域企业发展区域企业发展 区域经济环境分析总结区域经济环境分析总结 业态分析总结业态分析总结 市场分析启示市场分析启示 启示启示 3 项目投资背景分析项目投资背景分析 经济运行分析 城市规划分析 宏观政策分析 投资背景总结 4 苏州苏州GDPGDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好近几年持续增长，为房地产市场提供了良好 的环境的环境 2009年苏州全年实现地区生产总值7740亿元，比上年增长11.5%，经济总量居中国大陆第5位（
3、仅次于 上海、北京、广州和深圳）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。 经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展 必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。 GDP 01-09年苏州经济运行情况(亿元)01-09年苏州经济运行情况(亿元) 1760 2080 2802 3450 4027 5700 6701 7740 4820 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 5 大量人口的涌入，将存在较大的刚性需求比例，给市场大量人口的涌入，将存在较大的刚性需求比例，给市场 带来众多的潜在购房客户，促动发展带来众多的潜在购房客户，促动发展 人口发展 01-09年苏州市人口发展状况(万)01-09年
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