2010年河南郑州亚新橄榄城商业地块租售定位执行报告(177页).ppt
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2010年河南郑州亚新橄榄城商业地块租售定位执行报告(177页).ppt
1、1 河南亚新橄榄城商业地块 租售定位执行报告 2 目录 第一部分 基础资料研究 第一篇 城市宏观背景分析 1、城市经济环境分析 城市相关经济社会指标P 城市产业构成与产业分布P 城市人口规模济人口结构，收入水平、消费水 平等P 3 2、城市结构和城市发展规划 城市性质与功能区特点P 交通系统发展状况与发展规划P 基础设施、公共服务设施状况P 4 第二篇 城市商业发展研究 城市商圈分析 商业版块分析P 各商圈研究P 典型商业项目分析P 5 第三篇 区域环境及商业市场研究 1、区域环境分析 区域经济社会指标P 区域产业构成与产业分布P 区域人口特征P 6 1、区域环境分析 区域城市定位与发展规划P
2、 区域交通系统状况及发展规划P 基础设施、公共服务设施状况P 7 2、品类经营者及消费者微观调研 经营者调研结果统计 P 经营者访谈个案实录 P 消费者调研统计分析 P 8 3、区域商业市场分析 区域商业布局P 区域商业经营业态P 区域商业经营方式P 区域商业经营规模P 9 3、区域商业市场分析 区域商业租售价格P 区域商业消费者构成及特征P 区域商业经营状况、存在的问题P 区域商业发展和经营动向P 区域商业的潜在竞争P 10 4、区域消费者研究 消费群体P 消费需求P 消费特征P 11 第二部分 定位及发展策略 第四篇 项目条件与地块解析 1、项目区位与区域概况P 2、项目规模P 3、项目S
3、WOT分析P 4、案例分析P 5、借鉴点P 12 第五篇 发展方向初步判断 1、项目竞争分析P 2、总体发展战略P 整体形象P 与住宅部分的相互关系分析P 3、分期开发策略P 13 第六篇 项目整体定位 项目定位报告 1、定位思路P 2、总体商业定位P 3、目标客层定位P 4、竞争力定位P 14 项目定位报告 5、商业版块定位（自持、销售）P 6、业态建议（自持、销售）P 7、4地块主楼租售定位 P 8、橄榄城社区商业租售定位P 9、其他建议P 15 第七篇 项目财务测算 1、租金收入P 2、项目管理成本P 3、持有物业总体效益测算P 16 第七篇 项目财务测算 4、4地块主楼销售测算P 5、橄榄城社区商业销售测算 P 6、销售实现与利润估测 P 7、静态、动态财务分析 P 17 第三部分 产品风格及物业要求建议 第八篇 产品风格及物业要求建议 1、建筑风格建议P 2、商业景观规划建议P
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