天津时代奥城国际区综合体项目定位报告（85页）.ppt
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天津时代奥城国际区综合体项目定位报告（85页）.ppt
1、奧城奧城国际区项目定位国际区项目定位报告报告 市市 场场 研研 究究 中中 心心 目录目录 理解城市 理解区域 理解项目 理解客户 项目定位 类似项目介绍 理解城市理解城市 天津市整体社会情况 天津商业发展现状及分析 天津市整体社会情况天津市整体社会情况 04年全市人均生产总值首次突破3000美元， 为3812美元，标志着天津城市经济具备了 相当实力，进入活跃、加速发展的重要阶 段。 04年全年社会消费品零售总额1052.70亿 元，比上年增长14.1%，处于低物价高增 长阶段，物价水平的低增长有效推动零售 额，从而带来社会购买力的提高，有效拉 动零售商品的需求。 天津市整体社会情况天津市整体
2、社会情况 城市居民家庭人均消费支出中，生活基本 消费所占的比重逐渐降低，提高性消费明 显增加，保障性消费平稳增长。 奥运经济有效拉动投资需求和消费需求， 进一步加快城市经济发展速度，提升城市 的综合竞争力，城市整体交通、生活、商 务环境将得到极大改善。 城市发展重心南移，南部区域成为天津市 对外集中展示的窗口，新商务区、新居住 区的不断涌现，亟需商业配套设施的完善。 天津市商业现状及分析天津市商业现状及分析 截至04年底，天津商业设施建设继续保持 快速发展，33个大中型商业项目竣工开业， 10000平方米以上大型商业设施达到192个。 传统商圈分布较为集中，经营业态陈旧， 依赖于传统商圈的固定
3、客源，发展缓慢， 但是传统商圈的商业主题泛化为新商圈带 来树立新特色的机遇，传统商业区中的商 业引进新业态升级换代，促进了与时俱进 的发展，坚定了消费者的消费习惯，吸引 了众多投资者 天津市商业现状及分析天津市商业现状及分析 零售市场竞争越来越激烈，产品细分、客 户细分越来越明显，新的主题商城不断崛 起，经营定位鲜明的综合性强的商厦对消 费者吸引力强 天津许多非传统商业区的商业发展逐步加 快，国际跨国零售商的进驻更带动了新区 的商业氛围，新的商业项目不断在远离传 统商圈的区域兴起，新商圈正在逐渐形成 理解区域理解区域 人文优势 交通优势 环境优势 政策优势 劣势分析 核心优势 人文优势人文优势 项目周边地区是高档住宅的聚集区， 有众多外籍人士居住，集中了天津180 片高档社区，汇集40万人的高端消费 群，形成一个具有庞大消费需求的空 间，另外与共建相配套的55万住宅区， 也为项目提供了固定
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