天津中澳皇家游艇俱乐部项目市场研究及产品定位建议（109页）.ppt
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天津中澳皇家游艇俱乐部项目市场研究及产品定位建议（109页）.ppt
1、中澳皇家游艇俱乐部项目市场研究及中澳皇家游艇俱乐部项目市场研究及 产品定位建议产品定位建议 2010年年6月月 五号地块（综合）五号地块（综合） 1 1、商业用地、商业用地 占地：占地：6687466874 2 2、居住用地、居住用地 占地：占地：107194.1107194.1 六号地块（居住用地）六号地块（居住用地） 占地：占地：148872.7148872.7 容积率：容积率：0.80.8 总建面：总建面：119098.16119098.16 七号地块（居住用地）七号地块（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容积率：容积率：0.80.8 总建面：总建面：141134
2、.64141134.64 八号地块（居住用地）八号地块（居住用地） 占地：占地：126718.6126718.6 容积率：容积率：0.80.8 总建面：总建面：101374.88101374.88 四号地块（居住用地）四号地块（居住用地） 占地：占地：138907.9138907.9 容积率：容积率：0.80.8 总建面：总建面：111125.6111125.6 九号地块（居住用地）九号地块（居住用地） 占地：占地：176418.3176418.3 容积率：容积率：0.80.8 总建面：总建面：141134.64141134.64 本案首期开发指标条件本案首期开发指标条件 七号地七号地 八号地
3、八号地 五号地五号地 七号地八号地0.8的容积率，可拆分为类独栋倍数、双拼别墅、联排别墅以及叠加别墅。考虑容积率问题， 可以打造少量小高层类产品中和一下容积率。七八号地整体岸线蜿蜒，亲水性以及私密性较好。 五号地主要分为居住用地与商业用地，居住用地3.5的容积率可以打造为高层产品，并且高层产品的体量较 大！五号地距离项目入口较近，交通便捷。 地块编号地块编号 七号地块七号地块 八号地块八号地块 五号地块五号地块 合计合计 用地性质用地性质 居住用地 居住用地 居住用地 商业用地 用地面积 （平米） 176418.3 126718.6 107194.1 66874 477205 规划建筑面 积（平米） 141134.64 101374.88 399596 198600 840704 容积率 0.8 0.8 重点对本案首期开发指标重点对本案首期开发指标 条件的解析条件的解析 容积率0.4，总建
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