1、天津国际商场商业策划报告 二零零四年十一月 天津国际商场商业策划报告 目录 调研结论摘要 消费群体挖掘 业态组合策略 目标品牌定位 商业主题策略 人流导引策略 租金扣率建议 销售收入预测 商管推广策略 1 6 7 5 8 9 10 11 12 附件： 平面业态分割 目标品牌清单 13 14 15 市场调研报告 16 相关参考数据 整体市场定位 4 竞争项目分析 3 商业市场挖掘 2 天津国际商场商业策划报告 调研结论摘要 第一篇 天津国际商场商业策划报告 4 天津宏观经济现状 “沉寂十年，爆发两载，现在的天津简直就是一个巨大工程的施工现 场”，一位天津出租车司机一句简短的话却可能准确地描绘了天
2、津市 经济发展的历史与现状。在后期深入的调研中也再次印证了这一结论 “2002年以来，在戴相龙、黄兴国等领导的带领下天津市政府有效实 现由以政治为中心转为以城市经济建设为中心的转变，天津的经济正 在飞速地发展” 老百姓的真心感叹、十几个大型烂尾建设项目的复活，加上快速路和 城市轻轨建设的高速进展，这可能都在意识着天津的经济正在面临一 次新的腾飞 国际商场的改造也可能成为天津市新一次腾飞的标志之一 天津国际商场商业策划报告 5 天津商业环境现状 优秀的宏观经济环境有效带动了天津市商业的发展，下表的数据就是 一个很好的证明 20012003年商业营业用房供求表： 天津当前零售商业的分布现状 竣工面
3、积 同比增长% 销售面积 同比增长% 2001年 46.06 17.31 2002年 56.23 22% 17.76 2% 2003年 89.43 59% 28.89 62.7% 单位：万平方米 东马路新世界 南京路商圈 小白楼商圈 和平路商圈 滨江道商圈 新世界 女人街（新） 凯旋门 滨江购物中心 伊势丹百货 津汇 世纪商厦 麦购（新） 劝业场 品牌专卖店 其它临街商铺 其他 百盛 百货大楼 友谊前卫店 品牌专卖店 沃尔玛 友谊商厦 乐购 古文化街 米莱欧 华联商厦 鼓楼（在建） 新奥购物广场（在建） 上谷商业街（在建） 衣都锦（在建） 高端市场 中端市场 中低端市场 天津国际商场商业策划报告 6 主要商业消费群体现状 友谊商厦 消费群描述：企业高级白领, 高级管理层,私 营老板,国家干部等，5000元以上的家庭收入， 喜欢消费较高档次的商品，爱好追求名牌，对 穿着比较讲究，年龄在305
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