天津金融街城市综合体营销策划及规划分析（103页）.ppt
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天津金融街城市综合体营销策划及规划分析（103页）.ppt
1、2009.092009.09 金融街控股天津南市项目 Concept project Design 概念方案设计 策划篇 SCHEME 问题：我们应采用何种开发模式？ 开发关键词：商业拉动地产 参考案例上海新天地 新天地 华府天地 翠湖天地 企业天地 济南路八号 上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成为具 有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。 定位是国际知名 度的、以时尚文化为 主题的社区性购物中 心，目标群体是上海 的小资、居住在上海 的外籍人士以及到达 上海的中外游客，这 与上海淮海路的消费 群体实况相吻合。 参考案例上海新天地 开发关键词：商业拉动地产 小型商铺小
2、型商铺 大型商业大型商业 公寓公寓 小型商业小型商业 “上海新天地”采取只租不卖，管理者与经 营者相分离的经营模式，这样的模式与国际 Mall运营模式同步。现在上海新天地集餐饮、 购物、文化与娱乐于一体，招租的对象均是来 自世界各地的知名品牌，在现有的98家租户中， 85来自中国内地以外的国家和地区。 参考案例上海新天地 开发关键词：商业拉动地产 我们的开发策略： 城市地标场所 + 超凡居住体验 办公 旗舰商业 文化艺术 旅游商业 酒店式公寓 高级住宅 城市地标场所 + 超凡居住体验 办公 旗舰商业 文化艺术 旅游商业 酒店式公寓 高级住宅 我们的开发策略： 地标型的公建立面，能有效提升项目的
3、影响力，创造巨大的经济效益。 城市地标场所 + 超凡居住体验 办公 旗舰商业 文化艺术 旅游商业 酒店式公寓 高级住宅 我们的开发策略： 尊重顾客的选择权，使其实现One Stop Shopping 城市地标场所 + 超凡居住体验 办公 旗舰商业 文化艺术 旅游商业 酒店式公寓 高级住宅 我们的开发策略： 生活社区生活社区 艺术街区艺术街区 双赢“当代艺术地产资本”的新开发模式 非盈利性文化事业投资，使当代艺术从小众走向大众 融入当代艺术的人文社区，在带来间接经济效益的同时，还树立了新的城市形象。 城市地标场所 + 超凡居住体验 办公 旗舰商业 文化艺术 旅游商业 酒店式公寓 高级住宅 我们的开发策略： 打造稀缺性的特色旅游商业，形成区域热点，创造经济效益和社会效益。 产品研究篇 PRODUCTION RESEARCH 当代中国规划思潮：宏伟的纪念碑式的城市！ 写字楼 OFFICE BUI
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