天津安利北辰科技园项目整体定位和战略建议（66页）.ppt
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天津安利北辰科技园项目整体定位和战略建议（66页）.ppt
1、天津市星彦地产顾问有限公司 2008-8 天津安利北辰科技园项目整体 定位和战略建议 项目属性界定项目属性界定 核心问题提出核心问题提出 整体发展战略整体发展战略 项目整体定位项目整体定位 分期及开发策略分期及开发策略 项目属性界定项目属性界定 项目区域及地块解析项目区域及地块解析 现有规划结果及其他既定条件现有规划结果及其他既定条件 项目属性界定项目属性界定 天津是环渤海经济发展带的核心城市，国家经济发展的天津是环渤海经济发展带的核心城市，国家经济发展的 新增长极，城市规划呈现双中心、多组团发展结构新增长极，城市规划呈现双中心、多组团发展结构 天津是国家建设的环渤 海经济中心，并明确为 北方
2、经济中心； 环渤海五省市的经济总 量（54775.4亿元）已 接近长珠三角的总和， 成为中国经济增长的第 三极； 天津的城市结构正按照 “一轴两带三区”的规 划，逐步形成1主1副两 个中心，11个新城、30 个中心镇的格局； 11个新城，分别为蓟县 、宝坻、武清、宁河、 汉沽、西青、津南、静 海、大港、京津和团泊 新城。 北方经济中心北方经济中心城市定位第一次明确城市定位第一次明确 环渤海城市群环渤海城市群中国经济第三增长极中国经济第三增长极 滨海新区滨海新区列入国家发展战略列入国家发展战略 位于城市重点发展带上的新城、以及将进行大片整体开位于城市重点发展带上的新城、以及将进行大片整体开 发区
3、域的中心镇，今后将成为房地产开发的热点。发区域的中心镇，今后将成为房地产开发的热点。 项目位于城市核心区边缘，政府主导产业园内，非规划项目位于城市核心区边缘，政府主导产业园内，非规划 新城和市镇建设中心范畴，可到达性强，区域认知度差新城和市镇建设中心范畴，可到达性强，区域认知度差 项目位置项目位置 本项目位于城市北部边缘以产业为特征的工业园内，并不本项目位于城市北部边缘以产业为特征的工业园内，并不 属于城市未来规划发展的属于城市未来规划发展的11个新城和个新城和30个市镇中心，市民个市镇中心，市民 对区域十分陌生，对区域的发展前景定会存在担忧。对区域十分陌生，对区域的发展前景定会存在担忧。 但项目周边交通网络较为发达，由各区域的进入性和通达但项目周边交通网络较为发达，由各区域的进入性和通达 性较好。性较好。 项目周边路网发达，但交通配套和生活配套匮乏，工业代言片区形（印）象项目周边路网发达
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