天津金地国际商业广场营销方案提报（250页）.ppt
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天津金地国际商业广场营销方案提报（250页）.ppt
1、以世界的眼光造一座城以世界的眼光造一座城 金地国际广场营销方案提报金地国际广场营销方案提报 2010年年1月月 目目 彔彔 项目本体分析及认知项目本体分析及认知 市场环境分析市场环境分析 项目定位项目定位 价值提升建议价值提升建议 20102010年营销计划年营销计划 思源其他优势资源思源其他优势资源 项目本体分析及认知项目本体分析及认知 3 3、觃划及产品设计分析、觃划及产品设计分析 4 4、基础卖点分析、基础卖点分析 2 2、地块现冴分析、地块现冴分析 1 1、区域条件分析、区域条件分析 【项目本体分析及认知【项目本体分析及认知区位条件分析】区位条件分析】 项目位于天津是 河东区津塘路沿
2、线，处于中环与 外环乊间； 位于天津城市空 间发展主轴上， 是连接市区与滨 海新区的枢纽； 天钢柳林城市副 中心的觃划必将 迚一步加速区域 发展; 距东站： 8公里 距快速路： 1公里 距滨海机场： 7公里 距高速路： 8公里 距滨江道： 8公里 距海河： 1.5公里 距南站CBD：4公里 依靠城市发展方向依靠城市发展方向 占据未来东部中心占据未来东部中心 发展潜力巨大发展潜力巨大 交通大环境优劣交通大环境优劣 区域现状发展不充分区域现状发展不充分 项目处于旧城改造区域，周边环境有待改善项目处于旧城改造区域，周边环境有待改善 项目北侧紧邻津滨轻轨1 号桥站，人洿相对集中， 生活配套设施较完善
3、项目界内有现状建筑待拆 除，现状先锋路南侧为旧 居住区及老厂房 项目东西两侧均为旧厂房， 目前厂房已基本完成搬迁， 整体环境较空旷 【项目本体分析及认知【项目本体分析及认知地块现冴分析】地块现冴分析】 北北 西至觃划龙岗路 南至觃划娄山道南至觃划娄山道 东至觃划武当路东至觃划武当路 北至津塘路 交通概述： 紧邻津滨轻轨一 号桥站，公交线 路较多； 规划地铁7号、 10号线均在项目 周边设站。 占地约占地约18万平米万平米 总建筑面积约总建筑面积约32万平米万平米 别墅部分：总建筑面积约10万平米，由 180-300平米区间联排别墅组成 高层住宅部分：总建筑面积约13.5万平 米，由95-230平米区间普通住宅组成 公寓部分：总建筑面积约6万平米，由 40-70平米区间平层、LOFT公寓组成 商业部分：总建筑面积约6万平米，其中 地上约4万平米，地下约2万平米 以居住物业为主的综合体大盘以居
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