唐山正通房地产汉沽管理区项目前期顾问报告（60页）.ppt
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唐山正通房地产汉沽管理区项目前期顾问报告（60页）.ppt
1、挥栋地产策划部 汉沽管理区项目前期顾问报告 挥栋地产策划部 第一部分：管理区房地产市场竞争分析 第二部分：项目开发理念及产品定位 第三部分：项目规划建议及设计方案 第四部分：项目产品方案的经济测算 第五部分：项目营销策略及方案建议 挥栋地产策划部 管理区房地产市场宏观分析 挥栋地产策划部 汉沽管理区位于冀东平原、渤海之滨，京津唐秦环渤海经济区腹地。距北 京200公里、天津75公里、唐山38公里，离天津机场70公里、距天津港35 公里，205国道穿越管理区，区内设有津唐高速公路出入口两个 地势由东向西倾斜，平川广野、残丘低洼是地貌的主要特征。 唐山市汉沽管理区前身汉沽农场是全国农垦大型农工商综合
2、经营企业 。 汉沽城市概况 挥栋地产策划部 汉沽管理区域板块划分 挥栋地产策划部 管理区正通房地产项目 2003年3月，河北省委、省政府决定将汉沽农场由河北省农垦局移交由唐山市管辖，成 立唐山市汉沽管理区。管理区区域面积150平方公里，人口4.7万，耕地8.5万亩，下辖 汉丰镇（18个行政村）、农业总公司（13个生产队）、振兴街道办事处（4个社区居委 会），各类工商业户1400多家 。 汉沽城市概况 挥栋地产策划部 管理区房地产市场板块划分 管理区房地产市场板块分析 管理区房地产市场分析小结 管理区房地产市场发展探测 挥栋地产策划部 光 明 路 管理区市场板块划分 汽车站 本案 市场 汉沽管理
3、区 中心地带 挥栋地产策划部 南部区域城市中心 区域特征：建成时间较早，是管理区核心所在地，道路体系较完整，周边配 套较完善。 房地产市场特征：新开发项目不多，剩余户型大多顶层（均价2900元/平方米 左右 ），时代嘉苑、盛世嘉苑等项目二期开盘，将有个市场小量集中冲击。 新增项目较少，以普通住宅类为主 代表项目：时代嘉苑（2900元/平方米） 盛世嘉苑（2950元/平方米折后价2850元/平方米） 管理区房地产市场板块分析 挥栋地产策划部 南部城中心 区域特征：行政部门所在地，城市中心。 房地产市场特征：新增项目集中区域，为主要的开发区域。周边商业配套基本可以保 证日常生活。 北部本项目区域 区域特征：环境较差，垦地平房较多。 房地产市场特征：北部区域无商品房。周边配套较差只能去距一公里左右的南城区补 充日常所需。 管理区房地产市场板块分析 挥栋地产策划部 本区房地产项目对居住舒适性非常敏
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