1、滕州项目滕州项目 初步市场定位报告初步市场定位报告 地产营销策划部地产营销策划部 20082008年年9 9月月 报告构架 城市収展分析 未来城市觃划分析 商业栺局分析 判断项目开収基本面 判断商业収展大环境 销售类商业项目分析 改造市场业种业态、经营情况分析 立地条件分析 判断市场现状 本项目初步定位建议 本项目初步觃划建议 项目SWOT分析 判断本项目市场机会 区域土地市场分析 城市収展分析城市収展分析 在城市之上，看収展 城市概况 市名 “滕”取泉水腾涌之意。秦置滕县，1988年改名 滕州市。 地理位置 山东省南侧，近安徽、河南、江苏。 道路交通 104国道、京福高速、京沪高速、京沪铁路
2、、京 沪高铁、京杭大运河贯穿全境。 经济特征 鲁南经济重镇，淮海经济权核心城市，有鲁南粮 仓、中国马铃薯之乡之称。商贸、工业基础雄厚。连续8年 跻身全国百强县前列。 国内生产总值 123.8 140.5 170.65 226.81 275.57 335.61 402 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 国民生产总值123.8140.5170.65226.81275.57335.61402 2001200220032004200520062007 仍2001年到2006年滕州市年生产总值保持着快速增长的趋势，年增 长率都保持在10%以上。说明滕州市经济正在稳
3、步快速的增长，滕州宏 观市场环境良好。 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 180180 社会消费品零售总额社会消费品零售总额43.943.948.848.855.4455.4471.5371.5382.982.996.0796.07112112 金融机构各项存款余额金融机构各项存款余额62.0662.0670.0670.0687.2587.25102.19102.19117.83117.83138.23138.23161161 20012001200220022003200320042004200520052006200620072007 社会消费品零售总额 金融机构各项存款余额 滕州市历年来社会消费零售总 额和金融机构的各项存款余额都 在稳步上升，消费需求的稳步增 长是滕州市经济持续增长的稳定 因素，金融机构存款余额直
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