泰兴红星美凯龙家居生活广场营销策划方案（79页）.ppt
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泰兴红星美凯龙家居生活广场营销策划方案（79页）.ppt
1、二二00七年七月二十七日七年七月二十七日 20072007年泰兴年泰兴红星美凯龙生活广场营销策划方案（初步）红星美凯龙生活广场营销策划方案（初步） 第一部分 市场分析 泰兴城市规划布局 泰兴房地产发展现状 泰兴专业市场分布 本案区位及竞争格局 本案SWOT分析 城中片区 城东片区 城北片区 滨江工业组团 一、泰兴城市规划布局一、泰兴城市规划布局 二、泰兴房地产发展现状二、泰兴房地产发展现状 1、泰兴市房地产的发展现状 泰兴市房地产业开发投资金额变动情况 年份 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 房地产开发 投资额(万元) 9522
2、 8419 8734 14870 23098 30411 34852 22650 57655 58905 增长率() -11.58 3.74 70.25 55.33 27.20 14.60 -35.01 154.54 2.61 (1)投资开发情况 2006年和年和2007年年，泰兴市的泰兴市的 投资开发量均达到了投资开发量均达到了50万方左万方左 右右，其中商业的开发量较少其中商业的开发量较少， 占整个房地产开发量的占整个房地产开发量的10%以以 下下，即近两年商业地产的开发即近两年商业地产的开发 量 每 年 小 于量 每 年 小 于 5 万 平 方 米万 平 方 米 。 (2)住宅销售情况
3、19972005年泰兴市住宅销售情况 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 住宅实 际销售 面积(m2) 9.5万 10.98万 11.1万 12.9万 10.89万 14.07万 32.28万 30.08万 34.09万 中心城区的房价在中心城区的房价在4000元元/平方米左右平方米左右 最高达到最高达到5000元元/平方米平方米 东部新城区房价在东部新城区房价在3500元元/平方米平方米 其余区域一般低于其余区域一般低于3000元元/平方米平方米 (3)房价情况 居民收入的增加超过住房价格增长 的速度 2000年以来，泰兴市城镇人均收入年增长率为 9.07%，住宅价格年均增长率为9.04%。 城镇化加速，城镇人口数量的增长 带动商品房需求。 2000年，泰兴市128万人口中，92.24万在农村，城 镇化水平为33.6%，2005
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