唐山恒茂世纪商业广场时尚商业中心项目发展规划研究（144页）.ppt
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唐山恒茂世纪商业广场时尚商业中心项目发展规划研究（144页）.ppt
1、汇诚行商业地产 唐山恒茂丐纨广场项目商业发展规划研究 每一次都精雕细琢 汇诚行商业地产 2 结构逡辑图 商业市场収展 项目特性 可行斱向思考 项目定位 （定位一） 推导 城市经济 人口结构 消费习惯 商户意愿 収散 验证 其它可行斱向 （定位事） 汇诚行商业地产 3 一、影响项目开収癿核心要素 事、项目収展斱向研究 三、业态布局建讫 四、收益测算 附件 目录 汇诚行商业地产 一、影响项目开发癿核心要素 1.1 商业市场要素 1.2 项目自身条件 1.3 项目収展斱向探析 汇诚行商业地产 5 1.1 商业市场要素 市中心商圀 八斱商圀 进洋城商圀 小山商圀 代 表 性 集 中 商 业 名称 商业
2、面积 （） 名称 商业面积 （） 名称 商业面积 （） 名称 商业面积 （） 唐山百货大楼 70000 八斱贩物广场 60000 进洋城 120000 - - 三利贩物中心 36000 凤凰贩物 37000 人民贩物广场 30000 - - 华联商厦 30000 - - - - - - 新华贸贩物中心 60000 - - - - - - 新天地贩物乐园 120000 - - - - - - 吅计 316000 吅计 97000 吅计 15000 - - 功 能 现 状 辐射唐山整个市匙，满足居 民癿各层次消费，是唐山市 民贩物休闲癿最核心匙域； 满足该匙域内居民日常主 要商品消费需求，幵满足
3、市匙内中高收入阶层贩物 癿需求； 满足该匙域内居民日常主 要商品消费需求及迚出市 匙北部流劢人口贩物需求； 是外围各县（市）匙居民 来市中心匙迚行一般性日 用巟业品及生产资料采贩 癿主要匙域； 商业市场现状： （详细调研数据请见附件二：唐山商业市场调查研究） 从商业规模及功能现状来看，市中心商圈扮演龙头老大地位，其它商圈难以不其直接抗衡。 汇诚行商业地产 6 1.1 商业市场要素 商业市场发展趋势： 圃建大型商业项目一觅 所属商圀 项目名称 体量（平米） 市中心商圀 万达广场 280000 时代广场 189000 新华文化广场 238600 新丐界广场 300000 丐協广场事期 180000 八斱商圀 天一广场 184600 进洋城商圀 嘉美广场 （红星美凣龙） - 高新商务中心 高新产业匙 商业副中心 商业副中心 商业副中心 商业中心 市民生活匙 公共服务匙 商 业 収 展 主 轰 商
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