时代国际写字楼项目营销推广全攻略（99页）.ppt
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时代国际写字楼项目营销推广全攻略（99页）.ppt
1、潍坊潍坊时代国际时代国际写字楼项目写字楼项目 营销推广全攻略营销推广全攻略 攻略大纲攻略大纲 我们的目标我们的目标 第一部分、我们面临的市场第一部分、我们面临的市场 第二部分、策略之道第二部分、策略之道 第三部分、精确定位，杀出重围第三部分、精确定位，杀出重围 第四部分、重磅炸弹，爆破市场第四部分、重磅炸弹，爆破市场 第五部分、推广规划第五部分、推广规划 第六部分、让广告成为子弹，直击买家心理第六部分、让广告成为子弹，直击买家心理 总结总结 只有卖不动的价格，只有卖不动的价格， 没有卖不动的楼盘没有卖不动的楼盘！ 我们的目标我们的目标 短期内完成销售目标短期内完成销售目标 快速回笼资金快速回笼
2、资金 小预算大推广小预算大推广 提升发展商品牌美誉度提升发展商品牌美誉度 需求决定市场，市场决定产品！需求决定市场，市场决定产品！ 解决问题的策略都是来源现实的市场。解决问题的策略都是来源现实的市场。 第一部分、第一部分、我们面临的市场我们面临的市场 1、从全国房地产的写字楼市场看潍坊、从全国房地产的写字楼市场看潍坊 等级 条件（主要为人均GDP 指标） 特 点 一级 GDP4000美元 市场活跃繁荣，往往是一方大型都市，写字 楼相当细化，高、中、低档都有，以北京、 上海、广州为代表。 二级 3000GDP4000美元 市场供求总量目前接近平衡，产品细化刚开 始，市场的增长取决于产业结构，以杭
3、州、 青岛、大连、温州为代表。 三级 2000GDP3000美元 基本上是住宅市场，写字楼市场已开始启动， 但需求有限，开发写字楼要谨慎，省会城市 相对发展较快，以西安、太原、武汉为代表。 四级 GDP1000美元 写字楼市场还没有开始发育。 国内写字楼市场的等级研究国内写字楼市场的等级研究 近几年潍坊人均近几年潍坊人均GDP增长图表增长图表 0 0 500500 10001000 15001500 20002000 25002500 30003000 35003500 40004000 45004500 2003年2003年2004年2004年2005年2005年2010年2010年 1469 1775 2141 4200 注：注：GDP数值已按同期汇率折算成美元值，来源于本市市情通报。数值已按同期汇率折算成美元值，来源于本市市情通报。 潍坊写字楼市场处于四级向三级过潍坊写字楼市场处于四
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