适用于郊区度假风格大盘的理论三次迁移（10页）.ppt
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适用于郊区度假风格大盘的理论三次迁移（10页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 1 适用于郊区度假风格大盘的理论：适用于郊区度假风格大盘的理论： 三次迁移三次迁移 本报告是严格保密的。 2 城市化进程的第一次浪潮，农村人口大量进城市化进程的第一次浪潮，农村人口大量进 入城市工作入城市工作/ /上学，他们自此扎根城市，过上了城里人的日子。上学，他们自此扎根城市，过上了城里人的日子。 对进城的人们而言，最吸引他们的是城市所代表的繁华对进城的人们而言，最吸引他们的是城市所代表的繁华处处处处 高楼，与周边便利的商业高楼，与周边便利的商业/ /学校学校/ /医疗配套，这是一次主动的迁移，医疗配套，这是一次主动的迁移， 从平房搬进高楼是一种荣耀。从平房搬进高楼是
2、一种荣耀。 进城。 第一次迁移 老宝安豪宅：冠城世家老宝安豪宅：冠城世家宝安地王宝安地王 2003年销售均价年销售均价5162元元/平米平米 周边本地人换房，周边本地人换房，3房大户型受追捧房大户型受追捧 户均面积 套数比 2房 80平米 4.6% 3房 110-150平米 87.7% 4房 138-174平米 4.39% 跃式 210-240平米 7.85% 复式 290-310 0.05% 破局：城市发展下的客户 本报告是严格保密的。 3 城市的高速发展总令城市内，尤其是核心地带的价格一路上涨，城市的高速发展总令城市内，尤其是核心地带的价格一路上涨， 全线飘红。留在城市中的人越来越感到现实
3、的经济压力，这压力全线飘红。留在城市中的人越来越感到现实的经济压力，这压力 逐渐不再能被时间成本所抵消。逐渐不再能被时间成本所抵消。 人们本能的需求成本更低的居住地，轨道交通的快速建设正是为人们本能的需求成本更低的居住地，轨道交通的快速建设正是为 了缓解这种焦躁不安的需求，这将是一次被动的大迁移，轨道交了缓解这种焦躁不安的需求，这将是一次被动的大迁移，轨道交 通不过是一味安慰剂。通不过是一味安慰剂。 轨道交通：被动郊区化 第二次迁移 宝安中心区：南山白领大量涌入宝安中心区：南山白领大量涌入 2005年销售均价年销售均价6000元元/平米平米 消化以消化以2/3房普通居家户型为主房普通居家户型为主 本报告是严格保密的。 4 城市的发展总是在对环境造成破坏。一座高度现代化的城市逐步城市的发展总是在对环境造成破坏。一座高度现代化的城市逐步 只剩下灰蒙蒙的天空，僵硬的水泥马路，燥热的天气与道路两旁
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