长沙卓越房地产集团皇后道商业提案报告（223页）.ppt
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长沙卓越房地产集团皇后道商业提案报告（223页）.ppt
1、卐越皇后道商业提案报告 2015.3.9 解决商业销售与招商的问题 实现项目价值最大化的同时提升企业的品牌形象 通过商业的打造提升项目整体形象 发展商开发目标发展商开发目标 周边周边2 2公里范围内商业公里范围内商业 氛围不太浓厚，业态较不成熟氛围不太浓厚，业态较不成熟 项目集中商业规划面积近项目集中商业规划面积近 6 6万平米，规模不小万平米，规模不小 项目商业部分容积率项目商业部分容积率3.83.8， 势必会形成局部楼体楼层较高势必会形成局部楼体楼层较高 如何打造项目商业的特色，如何打造项目商业的特色， 实现人气聚集？实现人气聚集？ 如何找准最适合项目规模的业态如何找准最适合项目规模的业态
2、 组合组合 如何规划设计，既利于销售，如何规划设计，既利于销售， 又保证开发发商利润最大化又保证开发发商利润最大化 项目发展核心难点项目发展核心难点 市场整体下滑，尤其是公寓、写市场整体下滑，尤其是公寓、写 字楼市场遇冷字楼市场遇冷 如何进行本项目的商业定位，如何进行本项目的商业定位， 规避后期销售的风险？规避后期销售的风险？ 本次汇报主要内容： 第一部分：商业环境分析 第二部分：项目本体分析 第三部分：项目定位研究及典型案例分析 第四部分：项目觃划发展建议 第五部分：项目销售招商预判 第一部分：长沙商业环境分析 长沙在售综合体概况长沙在售综合体概况 目前长沙在售在售综合体项目目前长沙在售在售
3、综合体项目31个，商业总建筑面积达个，商业总建筑面积达719万方以上，综合体体量大。物业万方以上，综合体体量大。物业 多多 元化，多数项目包括元化，多数项目包括4种以上物业。种以上物业。 2011-2012年长沙城市综合体项目集中放量，中心区大年长沙城市综合体项目集中放量，中心区大 盘盘 涌现，热点板块综合体涌现。涌现，热点板块综合体涌现。 长沙综合体开发模式长沙综合体开发模式 老城区的城市中心由于其各种物业发展条件均好，大多采取了均衡发展的开发模式；老城区的城市中心由于其各种物业发展条件均好，大多采取了均衡发展的开发模式； 城市发展新中心由于城市化进程和商业配套的需求，采取了以商业为驱动的开发模式；城市发展新中心由于城市化进程和商业配套的需求，采取了以商业为驱动的开发模式； 占据重要交通枢纽、强势景观资源的项目，一般采用酒店为驱动的开发模式；占据重要交通枢纽、强势景观资源的项目，一般采用
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