石家庄和平路商业综合地产项目市场调查和定位策划报告(86p).ppt
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石家庄和平路商业综合地产项目市场调查和定位策划报告(86p).ppt
1、和平路商业综合项目 市场调查和定位策划报告 概况概况 宗地位于和平路与建华大街交叉口东北角，项目总用地面积35990.8平 方米，地块呈矩形，东西宽145米，南北长176米。 周边道路周边道路 北至光华路，东至翟营大街，西临建华大街，南临和平路 地块临街面较宽，昭示性强。 项目状况 宗地宗地 认识石家庄的经济和商业发展的对应关系，立足当前城市 和区域发展、商业格局，结合综合体发展规律，为新商圈 商业项目寻找市场空间。 项目应设置怎样的总体功能结构和业态组合，才能 如何有效吸引人流，体现鲜明的主题特色，确保有 竞争优势的成长性和超越现有市场的前瞻性，同时 降低操作风险。 项目如何立足于适应逐渐
2、变化的市场，建立核心竞争 力，构建盈利模式，把握开 发节奏，降低开发风险，把 握开发节奏，确保项目的市 场成长性和收益性。 项目问题 项目研究项目研究 整体规划及分期构思整体规划及分期构思 综合体和大型商业研究综合体和大型商业研究 宏观经济状况宏观经济状况 市场环境特征市场环境特征 石家庄城市资源分析石家庄城市资源分析 项目整体定位项目整体定位 项目总体功能布局及业态规划项目总体功能布局及业态规划 项目资源分析项目资源分析 城市综合体的功能 商务商务+ +商业商业+ +居住居住+ +酒店酒店 资源平台资源平台 提升品质提升品质 提供商务提供商务 消费人流消费人流 住家住家 消费人流消费人流 提
3、升品质提升品质 资源平台资源平台 提升品质提升品质 商务租客商务租客 高消费高消费 人流旅人流旅 游租客游租客 城市综合体共生价值链示意城市综合体共生价值链示意 综合体四个特点：综合体四个特点： 规模大，占地面积大、绿化面积大、停 车场规模大，因此一般位于城郊结合处； 功能齐全，至少有两家主力店、多家餐 饮店和庞大的娱乐场所，涉及的行业包括 衣、食、住、行、玩、学等方面； 各种功能互相渗透，这与各种业态互不 相干、只顾各自经营的购物中心有着很大 的区别； 主题明确、个性突出，营造一种立体生 活模式。 世界一流城市综合体标杆 东京六本木新城 这是典型的城市综合体物业功能组合：五星级酒店、甲级写字楼、艺术中这是典型的城市综合体物业功能组合：五星级酒店、甲级写字楼、艺术中 心、广场、购物中心、酒店式公寓、电影城、美术馆等。心、广场、购物中心、酒店式公寓、电影城、美术馆等。 六本木是世界知名的成功
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