沈阳铁西区红星美凯龙家具商场商业定位报告（23页）.ppt
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沈阳铁西区红星美凯龙家具商场商业定位报告（23页）.ppt
1、商业定位商业定位 目标市场定位目标市场定位 商业功能定位商业功能定位 商业整体定位商业整体定位 商业业态定位商业业态定位 商业规模定位商业规模定位 物业形态定位物业形态定位 RBD的目标市场定位的目标市场定位 外来人群外来人群 本地人群本地人群 外市进沈人群 个体商务人群 投资人群 铁西创业人群 铁西个体商务人群 铁西投资人群 打造一个区域动感时尚都市综合体项目打造一个区域动感时尚都市综合体项目 区域市场定位 功能定位 整体定位 业态定位 商业功能的确定必须从商业发展趋势、市场现状、商业功能的确定必须从商业发展趋势、市场现状、 消费者特征这三个方面来进行考量消费者特征这三个方面来进行考量 定位
2、思路 在总体战略的指导下主 要根据商圈功能配比现 状、城市商业未来发展 趋势以及潜在消费者特 征来进行定位 区域市场定位 功能定位 整体定位 业态定位 铁西区商业正处于发展起步阶段，大量综合体商铁西区商业正处于发展起步阶段，大量综合体商 业物业、都市业物业、都市SHOPPING MALL正逐步涌现正逐步涌现 商业发展趋势商业发展趋势 敏感因素 人均GDP 出现业态 生存需求 价格 品质 便利 文化情感需求 $500以下 $500-1000 $1000-3000 $3000-5000 $5000-7000 $7000-10000 $10000以上 集市&沿 街商业 百货商业& 批发市场 大型综合
3、超 市&专卖店 都市MALL 便利店 仓储式购 物中心 郊区NALL 传统形态阶段 业态丰富阶段 业态替代阶段 形成条件形成条件 形成过程形成过程 阶段特征阶段特征 刚刚走出农业社会的自给自足， 商贸交易信息不充分 伴随生活资料相对过剩，各种商 业业态在城市中心混杂聚焦，车 水马龙、景象繁华，形成人们共 同认知的生活服务和商贸交易聚 集区 城市原始商脉的发展和延续，民 间自发形成，具备相对集中的商 业设施和综合性的商业业态，承 担城市商品流通中心的基本功能 市场需求多元化，主流产品面临 激烈竞争 随传统商业业态不断丰富，市场 开始细分出服务于不同人群、经 营不同门类的专业市场，并带动 其上下游产业链得以共同发展 市场信息和市场机会被充分关注， 商家有比较明确的市场目标，经 营同类商品的商家群体汇集在一 起形成行业整体竞争力 商业业态细分 完全，总量饱和 随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这
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