2015年河南许昌明珠港住宅地产项目定位及产品发展报告（93页）.ppt
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2015年河南许昌明珠港住宅地产项目定位及产品发展报告（93页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 天展 明珠港 项目定位及产品补强建议 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 PARTPART- -1 1 策略前思考策略前思考 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 整盘整盘 4600元元/均价如何支撑？均价如何支撑？ 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 价格 价值 来源于来源于 产品产品 地段地段 发展潜力发展潜力 资源资源 交通交通 配套配套 环境环境 教育教育 医疗医疗 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 按房地产价值
2、梯级与驱动因素的差异，可将按房地产价值梯级与驱动因素的差异，可将 许昌房地产市场分为以下五个板块许昌房地产市场分为以下五个板块 城东板块城东板块 北部新区北部新区 城西城西 板块板块 城南板块城南板块 老城区老城区：许昌是核心区域， 居住氛围浓厚，商业繁荣， 配套齐全，处于价值高地， 均价4700-5000元/，但 受供地限制，在售项目较 少，后期供地趋于稀缺； 城西板块城西板块：受中心城区价 值辐射，向西自然延伸而 形成的区域，环境较差， 配套相对缺失，价值较低， 均价3300-4200元/，项 目较多； 城南板块城南板块：依托于经济开 发区形成的相对独立区域， 区域形象较差，配套缺失， 价
3、值不高，均价3500元/ 左右，未来有一定供应； 北部新区北部新区：隶属 于许昌县，均价 3000元/，价值实 现不高，但依托于 县政府搬迁、强势 规划利好和学校医 院等众多配套的持 续建设，未来发展 潜力较大； 城东板块城东板块：受政 务驱动和环境驱动 影响，日益成熟的 新区，在售项目云 集，是许昌房地产 价值最高的区域， 均价4200-5300元/ ，市政配套齐全， 但生活配套较为缺 失； 目前，城东板块和老城区房地产价目前，城东板块和老城区房地产价 值最高，处于第一梯队。值最高，处于第一梯队。 区域价值区域价值 全国现象全国现象 板块格局 5 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/21 城西片区在售项目较多，但体量均较小，以高层、小高层产品为主，销售均价因地段的差异，城西片区在售项目较多，但体量均较小，以高层、小高层产品为主，销售均价因地段的差异， 由由33003
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