恒达·中环百汇广场商业综合体项目深化建议（229页）.ppt
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恒达·中环百汇广场商业综合体项目深化建议（229页）.ppt
1、1 恒达恒达 中环百汇广场项目深化建议中环百汇广场项目深化建议 谨呈： 恒达集团恒达集团 2 报告总纲报告总纲 项目项目SWOTSWOT分析分析 营销计划营销计划 商铺包租模式建议商铺包租模式建议 推盘计划推盘计划 商业产品分析商业产品分析 商业业态建议商业业态建议 产品分割分析产品分割分析 酒店公寓建议酒店公寓建议 产品认知产品认知 市场需求市场需求 产品分析产品分析 客户分析客户分析 装修及配套建议装修及配套建议 推广计划推广计划 产品定位产品定位 商业定位商业定位 3 项目项目SWOT分析分析 4 地段交通优势地段交通优势 位于相城区核心地段，地理位置优越。 位于相城区两条主干道交汇处，
2、交通便利，人流车流量大。 优势（优势（Strengths）分析）分析 项目 SWOT分析 规划优势规划优势 区域内唯一集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、优居为一体的综合性 商业 小面积，低总价，投资门槛低 商业一楼挑高6米，买一层得两层 酒店公寓每三层有一个空中花园 开发商实力优势开发商实力优势 开发商自持了商业部分80%的面积，有信心将项目商业做好做优 将采用包租+市场培育金计划，引爆投资客户的热情 酒店公寓配套优势酒店公寓配套优势 项目32000平米的商业将为酒店公寓住户提供配套便利 5 劣势（劣势（Weaknesses）分析）分析 商业氛围差商业氛围差 区域现有商业布局较凌乱分散，且业态档
3、次低，整体尚未 成熟。 环境劣势环境劣势 周边有两家大型工厂，另外整个阳澄湖中路环境较差。 商业部分商业部分 内铺过多，不符合相城人购买习性 酒店公寓部分酒店公寓部分 首付要5成，水电费按商业计算，成本较高 单层户数较多，管理难度大 总户数较多，区域客户不足以支撑 项目 SWOT分析 6 地铁二号线地铁二号线 地铁二号线站点规划在项目东侧，导入大量人流。 相城区人口消费相城区人口消费 相城区人口众多，消费潜力巨大。 规划机遇规划机遇 市区三条主干道的北沿，增强了人口往相城区的导入； 政府对相城区开发力度的加强，吸引了众多外区域投资 购买者的眼球。 市场机遇市场机遇 全国范围内租金价格的上涨，增强了投资者的热情，同 时也加速了自用客的购买； 今年初以来国家对房产的出台的一系列政策，打压了住 宅购买，带动了投资者投资概念的转化，为小面积的商 业产品带来机遇。 机会（机会（Opportuniti
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