2015年南京河西南部新城区鲁能公馆住宅项目市场调研（32页）.pptx
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2015年南京河西南部新城区鲁能公馆住宅项目市场调研（32页）.pptx
1、南京南京鲁能公馆鲁能公馆 Part1Part1：规划：规划篇篇 河西南部新城区位 河西以江东中路为主轴，形成了CBD一 期、奥体板块（CBD二期）和正在建设 发展的河西南部新城（CBD三期）： 未来的河西CBD三期将成为河西新的商 务中心，与市中心新街口商圈、南站商圈、 河西中部奥体商圈遥相呼应。 河西南部交通便利，由长江三桥和长江隧 道构建过江；经江东中路、绕城高速可快 捷到达市中心和南京南站等商圈，与其构 成贯穿南北的新的商圈。 河西新城的发展规划 河西南部规划主要以低碳生态为引领，提出“低碳发展”、“节约资源”、“高效服务”、“健康生态”四个发展目标， 将构建一个公共交通类型多样、线路成
2、网、站点密度提高，以支撑城市新中心的高强度开发，引导城市功能布局。 河西南部新城交通规划 轨道交通：有轨电车1号线（运行 中）、有轨电车2号线（规划中）； 地铁线路：2号线西延线（规划 中）、7号线（规划中）、8号线 （规划中）、9号线（规划中）、 宁和城际一期（建设中）； 便捷快速的交通线路形成了贯穿河 西南的地上交通网络，为方便外部 的联系构建了有效的桥梁。 河西南部新城配套设施 河西南部以江东中路为中心综合服务轴，形成以新地中心、金融城、汇金中心、金地中心、鱼嘴商务圈 等一系列金融商务中心所构成的商务轴；形成以河西生态公园、鱼嘴湿地公园和沿滨江风光带为代表的 绿色生态环境；河西儿童医院和
3、明基医院为人们的健康而服务；河西南外和河西南部初级中学为本区域 的学生教育提供了便利。 Part2Part2：楼盘分布：楼盘分布 周边竞品项目及地块 周边竞品项目及地块 楼楼面面价价 61456145元元/ / 2600026000元元/ / 2800028000元元/ / 2900029000元元/ / 2800028000元元/ / 2700027000元元/ / 3000030000元元/ / 楼楼面面价价 1407814078元元/ / 目前奥南片区住宅价格已突破3万， 从竞品去化情况来看，销售情况良 好，接受度较高，与其他板块形成 价格差。 目前在售楼盘： 五矿崇文金城，均价28000元/； 升龙天汇，均价26500元/； 佳兆业城市广场，均价29000元/； 正荣润峯，均价30000元/； 招商雍和府，均价28000元/； 海峡城，均价26000元/。 潜在上市项目： 金地G0
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