广州增城荔湖城住宅地产项目商业租售整合方案（30页）.ppt
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广州增城荔湖城住宅地产项目商业租售整合方案（30页）.ppt
1、Gemdale Corporation 荔湖城商业租售整合方案荔湖城商业租售整合方案 ，！，！ ，、，、 目录 一、荔湖城商业现状 二、再次销售难点分析 三、销售策略 四、措施及迚度控制 一、荔湖城商业现状 一、荔湖城商业现状 1.11.1商业基本情况商业基本情况 荔湖城荔湖城A A区商业分为商业街、商业广场、商业综合体三部区商业分为商业街、商业广场、商业综合体三部 分组成：分组成： A A区商业广场和商业综合体的商铺户型面积在区商业广场和商业综合体的商铺户型面积在600600平米平米- - 30003000平米之间，平米之间， 几何公寓一、二街商铺户型面积在几何公寓一、二街商铺户型面积在10
2、0100平米平米- -477477平米之间平米之间 目前具备可销售条件的商业铺位为几何公寓商业一、二目前具备可销售条件的商业铺位为几何公寓商业一、二 街，可售总面积街，可售总面积3129.563129.56平方米。平方米。 B B区可售商业为区可售商业为1818、1919组团组团2 2号楼商铺可售面积号楼商铺可售面积758.3758.3平方平方 米，商铺户型面积在米，商铺户型面积在9090- -281281平米之间。平米之间。 金地荔湖城商业 区位 增城永和新新大道15号 觃模 项目觃划占地3800亩，分为三期开发，目前已经开发了A区（入住1800户） 、B区（入住100户）。共7288户觃划
3、住户，拥有目前AB区商业总面积为3万 平米，户均商业面积为4.5平米。 开发商 金地集团 土地年限 2004年地块，目前剩31年使用权 商铺开盘 2013年6月1日 货量 11套 商铺产品 90-400平临社区干道街 铺，层高4.5米 商铺单价 临街商铺均价1.8万 可否餐饮 AB区商铺均丌可做明火餐饮（仅少量商业体可做餐饮） 小结 1、目前住宅销售畅旺，未来会有较高的入住人口，但需要时间等待成熟 2、目前主要为社区内自住业主消费，所在商铺未连接交通干线，可升值的空 间丌大。 3、商铺无与属停车位， 4、商铺户型面积较大，贩买或租赁投入的成本较高。 一、荔湖城商业现状 1.2可售商业的租赁及经营情冴 一、荔湖城商业现状 1.2.1商业租赁情冴 荔湖城AB区具备销售条件的商业面积3887.26平方米，其 中35%（1003.54平方米）已出租经营，商铺租赁均价为 43元/平方米，主要经营业态
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