东湖龙城住宅地产项目年度营销报告（144页）.ppt
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东湖龙城住宅地产项目年度营销报告（144页）.ppt
1、 市场研究分析与总结 国八条落实， 保障性住房 量升；20112011 打击二套房打击二套房 一、政策篇一、政策篇 一 、 全 国 房 地 产 政 策 分 析 20102010 年 以 来 相 关 房 地 产 政 策 一 览 ： 年 以 来 相 关 房 地 产 政 策 一 览 ： 3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 ，即“国19条”。通知要求：各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建 设用地供应总量的70%，并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。从今年4月1日起，市、县国土资 源管理部门要建立房地产用
2、地开工、竣工申报制度。开发商应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书 面申报，各地应对合同约定内容进行核验。对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制其至少在一年内不得 参加土地购置活动。土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作 日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付 款时间不得超过一年。 重点政策条款解析：重点政策条款解析： 1 1、土地政策土地政策 关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 政策解读：该通知旨在将有限的土地资源倾向于保障性住房
3、及中小户型的开发建设，并通过申报制度，提高土政策解读：该通知旨在将有限的土地资源倾向于保障性住房及中小户型的开发建设，并通过申报制度，提高土 地的利用效率；土地出让新的付款方式提高了拿地的门槛，旨在避免开发商盲目争夺“地王”，并逐渐淘汰实地的利用效率；土地出让新的付款方式提高了拿地的门槛，旨在避免开发商盲目争夺“地王”，并逐渐淘汰实 力不济的小开发商。力不济的小开发商。 3月22日，国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障 性住房供地计划，用地计划公布前不得出让住房用地，并且还将在部分城市开展试点，坚持和完善土地招拍挂 制度。 政策解读：将保障性住房的建设提升到新的高度，期望通过此途径平抑房价过快上涨；同时提出了土地出让制政策解读：将保障性住房的建设提升到新的高度，期望通过此途径平抑房价过快上涨；同时提出了土地出让制 度的新尝试，避免土地财政推
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