杭州锦天地产青山湖项目策略提案（171页）.ppt
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杭州锦天地产青山湖项目策略提案（171页）.ppt
1、天堂的半岛 -锦天地产-青山湖项目策略提案- 1.为锦天青山湖项目找出项目营销及品牌定位 2.完成案名、LOGO、展会概念和物料表现等的创作 3.推广策略，推广话语体系的搭建及协助实现该项目的销售，体现品牌价值 任任 务务 锦天 青山湖项目 视觉表现 沟通策略及计划 项目定位 如何推导品牌核心定位？ 锦天 青山湖项目推广规划 进行项目分析，消费者分析，竞 争情况分析，找出项目核心利益 点，结合消费者心态，对项目进 行准确定位 在定位的基础上，结合销售节奏及 策略，为青山湖项目发展适当的沟 通策略及节奏 提出符合项目定位及调性的案名及 TONE调，包括LOGO，展会概念和物 料表现等 提案逻辑结
2、构 输入 输出 板 块 基 本 描 述 项 目 定 位 基 本 描 述 竞 品 定 位 描 述 项 目 深 化 定 位 成 果 路 障 陈 述 板 块 定 位 分 析 竞 品 与 项 目 定 位 分 析 客 群 定 位 分 析 与 产 品 项 目 定 位 1、板块路障与 机会分析 2、板块其它项 目定位分析 1、竞品策略 2、本案与对手 定位SWOT 3、项目定位机 会点 1、客群需求基 本描述 2、产品诉求点 推导 沟 通 策 略 创 意 表 现 传 播 策 略 STEP 1STEP 1 项目认知篇项目认知篇 STEP 2STEP 2 策略定位篇策略定位篇 STEP 3STEP 3 传播执行
3、篇传播执行篇 输入 输出 产品特点 消费者访谈 第一部分 项目认知篇 1.1板块基本描述 区域概况 本项目位于杭州青山湖北岸，杭州市 城区西部，距离杭州市中心约30公 里，距离杭州市绕城高速约23公里 ，距离上海市约180公里。 项目地块北面群山环抱，东、西、南 面被湖水环绕，湖岸线长达3公里， 拥有得天独厚的湖景半岛资源。总占 地面积63.18公顷，容积率0.23。 杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前 杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。 08年1月，临余公路正式启动，且为免费 通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心 理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一 定的促进作用，该公路预计在09年底或10年 初开通。 近期，临石公路即将开通，极大改善了 交通状况。 多条公路与临安相接，未来交通的便利 性，一定程度上提升了青山湖板块的楼盘价 值，增加了板块的可居住性。 交通发展 1.2项目
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