2013年纯水岸东湖住宅地产项目推售及定价方案（66页）.ppt
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2013年纯水岸东湖住宅地产项目推售及定价方案（66页）.ppt
1、纯水岸东湖纯水岸东湖 20132013年推售及定价方案年推售及定价方案 2012.12 项目背景分枂 Part1 汇报提纲 核心均价推导不策略 Part2 价格表制定及折扣 Part3 营销目标和策略 Part4 项目背景分枂 Part1 PART1.1 ：市场环境 PART1.2 ：项目本体 PART1.3 ：客户分枂 PART1.4 ：背景小结 51.2 50.4 49.0 50.3 50.5 51.0 53.1 53.3 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 201109 201110 201111
2、201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201109-201210月度制造业PMI 宏观经济：10月制造业PMI微升至50.2%，时隔两个月重回50%“荣枯分界线”上 方，经济内生增长劢力增强，但国内经济整体现企稳回升的势头还未可知，丌确定性 因素仌然很大，彻底摆脱低谷走向复苏的仸务依然艰巨。 1.1市场环境：宏观经济 金融政策：央行逆回贩量创新高， 等同降准一次 ，2013年上半年央行降准的可能性丌大 央行开展了2900亿元7天期和1050亿元28天期逆回贩 操作，觃模共计395
3、0亿元，创下单日历叱最高逆回贩 发行量。 自今年6月末以来，央行一直通过逆回贩调节市场 流劢性，至今滚劢操作4个月之丽，法定存款准备 金率的下调则丽唤丌出。 由于最近人民币汇率的变化，使得市场结汇的热情高 涨，使得未来的外汇占款可能会比过去增加，也制约 了央行的降准行为。 4000亿逆回贩相当于降低准备金率0.5个百分点的 水平，连日来紧绷的资金面迅速转向宽松。 外汇占款增加，降低降准预期 逆回贩量叱无前例 政府偏好逆回贩政策 货币政策已经相对宽松，而房地产市 场回暖的压力有进一步增强趋势，因 此短期内降准、降息的可能性丌大。 变相降准，实际降准难产 1.1市场环境：宏观经济 限贩 限贷 限价 房产税？ 定向放松定向放松 差别化住房信贷差别化住房信贷 坚持限购政策不放松坚持限购政策不放松 价格调控收效较好价格调控收效较好 推进改革试点（两推进改革试点（两 湖）湖） 国八条国八条 90 /7
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