抚顺城市综合体项目前期定位汇报（140页）.ppt
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抚顺城市综合体项目前期定位汇报（140页）.ppt
1、Report recommendations By ESTOEN 城市综合体的力量 抚顺项目前期定位汇报 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 报告提纲 第一篇章指标解读指标解读 可能的操作方向可能的操作方向 第二篇章条件分析条件分析 适合的开发方向适合的开发方向 第三篇章总体定位总体定位 商业操作建议商业操作建议 第四篇章商业建议商业建议 项目的整体定位项目的整体定位 第五篇章住宅建议住宅建议 住宅操作建议住宅操作建议 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 第一篇章第一篇章 Chapter One 指标解读指标解读 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 束 约 丏 / 业
2、/ 创 / 造 / 价 / 值 1# 2# 3# 项目指标 占地面积 83330 容积率 5.19 建筑密度 36.32% 限高 （100m） 绿地率 25% 商业比例 28.6% 项目指标 总建筑面积 432165 住宅总建筑面积 308482 商业总建筑面积 123683 指标的数字含义包含大体量的商业物业，3:7的商住比例 指标解读 地块指标 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 商业的价值不可售性 以及 高层住宅不商业的 组合关系 是解决项目问题的破题点 由项目条件及市场情冴出发 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 第二篇章第二篇章 Chapter Two 条件分析条件分
3、析 城市环境 地块环境 丏 / 业 / 创 / 造 / 价 / 值 条件分析 城市印象 城市印象城市印象 - 【共和国煤都，鲜明的产业烙印，厚重且略显单调的城市界面与人文风貌共和国煤都，鲜明的产业烙印，厚重且略显单调的城市界面与人文风貌】 抚顺市位于辽宁省东北部，东与吉林省接壤，西距省会沈阳市45公里，距营口港200公里，大连港400公里。 抚顺市总面积11272.1平方公里，其中市区面积713.6平方公里。 共和国历史上功勋卓著的老工业基地（第一桶石油、第一吨铝、第一吨特钢、第一台机械式挖掘机）。共和国历史上功勋卓著的老工业基地（第一桶石油、第一吨铝、第一吨特钢、第一台机械式挖掘机）。 东北重要的石化基地、冶金基地、装备制造基地。东北重要的石化基地、冶金基地、装备制造基地。 抚顺市下辖四区三县和三个省级开发区。四区包括：新抚区、望花区、东洲区、顺城区；三县包括：抚顺 县、新宾满族自治县、
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