奥特莱斯购物中心商业地产项目模式研究（39页）.ppt
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奥特莱斯购物中心商业地产项目模式研究（39页）.ppt
1、奥特莱斯模式研究奥特莱斯模式研究 奥特莱斯模式奥特莱斯模式 奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国 成功案例研判成功案例研判 执行层面研究执行层面研究 奥特莱斯模式奥特莱斯模式 奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国 成功案例研判成功案例研判 执行层面研究执行层面研究 奥特莱斯模式起源奥特莱斯模式起源 “奥特莱斯”是英文“奥特莱斯”是英文OUTLETSOUTLETS的中文直译。的中文直译。其英文原意是其英文原意是“出口、出路、排出口”“出口、出路、排出口”的意思，的意思， 在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被
2、，因此也被 称为称为“品牌直销购物中心”“品牌直销购物中心”。 奥特莱斯（奥特莱斯（OutletsOutlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。OutletsOutlets最早就是最早就是 “工厂直销店”，专门处理工厂尾货。“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping MallShopping Mall的大的大 型型OutletsOutlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory OutletFactory Ou
3、tlet这种业这种业 态在美国已有态在美国已有100100年的历史，但真正有规模的发展是从年的历史，但真正有规模的发展是从19701970年左右开始的。年左右开始的。 19701970年年- -19871987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始 在他们的仓库建立起在他们的仓库建立起Outlet StoreOutlet Store，基本上是一家工厂一个，基本上是一家工厂一个Outlet StoreOutlet Store，所集商品既，所集商品既 是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 19881988年年- -19961996年：年：Factory OutletFactory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的开始繁荣起来并
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