海尔青岛河南庄地产项目发展战略及整体定位报告(110页）.pdf
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海尔青岛河南庄地产项目发展战略及整体定位报告(110页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 海尔青岛河南庄项目海尔青岛河南庄项目 发展战略及整体定位报告发展战略及整体定位报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅，引用，复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：海尔地产集团有限公司谨呈：海尔地产集团有限公司 本报告是严格保密的。 项目报告的结构思路项目报告的结构思路 项目属性项目属性 项目属性项目属性 开发商目标解析开发商目标解析 开发商目标解析开发商目标解析 项目核心问题项目核心问题 项目核心问题项目核心问题 企业层面 区域层面
2、 项目层面 企业品牌梳理企业品牌梳理 企业品牌梳理企业品牌梳理 市场研判市场研判 市场研判市场研判 区域价值挖掘区域价值挖掘 区域价值挖掘区域价值挖掘 案例研究案例研究 案例研究案例研究 企业层面：品牌 项目层面：经济 指标和产品品质 发展战略发展战略 发展战略发展战略 整体定位整体定位 整体定位整体定位 规划建议规划建议 规划建议规划建议 经济测算经济测算 经济测算经济测算 本报告是严格保密的。 3 项目 属性解读 项目 属性解读1 本报告是严格保密的。 优势一：项目占地面积约17万平，利于借助规模效应建立项目品牌优势一：项目占地面积约17万平，利于借助规模效应建立项目品牌 ? 青岛老城区在
3、售项目主 要集中在四方区，“金边” 沿线几无产品供应； ? 李沧区北部因应大量城 中村改造政策，出现数个 大体量项目；目前市场上 在售项目多在15-30万平之 间； ? 海尔在青岛除几个小体 量政策房之外，开发的商 品房项目具有一定的规模 效应，河南庄项目将延续 规模效应，升级企业品牌。 项目项目区位区位 占地面积 （ 占地面积 （ ） 建筑面积 （ 建筑面积 （ ） 香缇树香缇树市北区福州北路108号1.8万6万 万科金色城品万科金色城品四方德丰路6.2万28.6万 万科蓝山万科蓝山市北福州北路与哈尔滨路交汇处6.8万20.44万 中海清江华府中海清江华府四方清江路与台柳路交汇处7.34万16.2万 保利里院里保利里院里四方嘉定路与人民一路交汇处7.8万30万 东城水岸东城水岸李沧台柳路西侧，张村河北岸8.49万12.69万 宝龙城市广场宝龙城市广场李沧区青山路10.7万35万 保利百合
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