常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（32页）.pdf
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常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（32页）.pdf
1、 常州市青果巷历史文化区 综合发展运行策划报告 常州市青果巷历史文化区 综合发展运行策划报告 （建议初稿） （建议初稿） 江苏盛阳房地产经纪有限公司 江苏盛阳房地产经纪有限公司 2010 年年 5 月月 29 日日 常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（建议稿）江苏盛阳 1 目目 录录 前言前言 第一部分第一部分 对常州市青果巷历史文化区保护规划的理解对常州市青果巷历史文化区保护规划的理解 一常州市青果巷简介（略） 二常州市青果巷现状和常州市政府对青果巷街区保护的决心 1青果巷现状 2常州市政府对青果巷街区的保护的决心 三常州市青果巷历史文化区保护规划 （以下简称“保护规划” ） 1常州
2、青果巷历史文化街区保护范围 2街区整体功能定位 3规划升级 4空间格局与街道肌理的保护-保护街区内街巷空间构成关 5四类“保护定位”-修缮、小修、大修、拆除重建 6保护规划其它要求 7规划期限 第二部分第二部分 青果巷历史文化区保护项目发展成果的初步认知和分析青果巷历史文化区保护项目发展成果的初步认知和分析 一青果巷历史文化区保护项目规划发展成果的憧憬 1项目主题品牌和形象定位-“青果巷城市古镇” 2项目功能 3常州“青果巷城市古镇”的未来 二项目综合发展运行策划基本指导思想 1对项目规划发展优势和机遇的展望 “青果巷城市古镇”的唯一性和不可比性 体现历史文化的“城市古镇”更具对外吸引力和客群
3、优势 常州市政府的介入是青果巷项目发展的最大优势 2项目发展存在各类矛盾和多种问题的解读和分析 项目规划发展如何抓正对现状的滞后状态的“切入点”较为困难 高起点的“保护定位”和“经营模式”及经济效益的矛盾 市场化机制的引入难度 保留原住居民和项目规划定位、布局的矛盾 现状滞后破旧建筑和新建筑之间的矛盾 “保护规划”体现的人流限制和商业需求客流量之间的矛盾 3保护历史文物的前提下避免“空城” 4 【结论】 第三部分第三部分 项目规划和建设发展的初步概念性提议项目规划和建设发展的初步概念性提议 一中国古镇开发的诟病 二青果巷历史文化区项目发展规划必须遵循的科学原则作为基准点 常州市青果巷历史文化区综合发展运行策划报告（建议稿）江苏盛阳 2 1原真性- 2整体性 3可读性 4可持续性 三项目规划定位策略提议 1突出常州青果巷项目规划的“个性” 2商业品位定位 3项目必须产生影响力和知名度 “聚焦
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