海南三亚旅游度假区项目前期定位及物业发展报告（121页）.pdf
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海南三亚旅游度假区项目前期定位及物业发展报告（121页）.pdf
1、海南三亚项目海南三亚项目 2010年3月 前期定位及物业发展报告前期定位及物业发展报告 目录目录 地块价值分析地块价值分析 市场竞争及个案分析市场竞争及个案分析 客户特征分析客户特征分析 项目定位项目定位 物业发展建议物业发展建议 目录目录 地块价值分析地块价值分析 市场竞争及个案分析 客户特征分析 项目定位 物业发展建议 第一部分：项目土地属性研 究及资源利用分析 主要包括 三亚落笔洞片区地块价 值分析 项目地块优、劣势分析 项目内、外可利用资源分 析 项目地块价值分析规划篇（三亚市） 落笔洞旅游 度假区 落笔洞旅游 度假区 根据三亚市土地利用总体规划（2006-2020年） ，三亚立足“东
2、拓西展、南进北扩” 的发展战略，将传统的城市中心向周边拓展。 落笔洞旅游度假区与迎宾路、半岭、三亚湾等成为政府着力打造的旅游休闲养生度假 区。在以旅游度假为主力带动的三亚市，未来的各个旅游度假区将成为带动三亚作为 海南国际旅游岛弄到的重要推动力。 项目地块价值分析规划篇（片区） 本片区规划功能结构表现为“一核心、 四片区、四中心”。 “一核心”：落笔洞保护区为核心。 “四片区”：（东）教育区、（西）教 育区、国际康体养生区、高知园区。 “四中心”：位于（东）教育区的教育、 信息中心；位于高知园区的居住服务中 心；位于国际康体养生区的公共服务中 心；位于（西）教育区的行政会议中心。 本片区规划功
3、能结构表现为“一核心、 四片区、四中心”。 “一核心”：落笔洞保护区为核心。 “四片区”：（东）教育区、（西）教 育区、国际康体养生区、高知园区。 “四中心”：位于（东）教育区的教育、 信息中心；位于高知园区的居住服务中 心；位于国际康体养生区的公共服务中 心；位于（西）教育区的行政会议中心。 落笔洞 保护区 教育区 （东） 高知园区 国际康体 养生区 教育区 （西） 区域规划定位为：以教育、落笔洞 保护为基础，具有具有旅游、居住 功能的休闲区。项目地块在片区 内规划打造为一类居住区。 区域规划定位为：以教育、落笔洞 保护为基础，具有具有旅游、居住 功能的休闲区。项目地块在片区 内规划打造为一类居住区。 B B A地块 项目地块价值分析环境篇 三亚理工职业学院 三亚理工职业学院 三亚学院 三亚学院 茂月 村 茂月 村 中央 村 中央 村 农场 农场 山体 山体 山体 山体 山体 山
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