1、汇聚财智共享成长汇聚财智共享成长 大都市区化中国房地产演进之路 2010年房地产行业投资策略报告 汇聚财智共享成长 目 录目 录 一、城市化推动房地产发展的作用机制一、城市化推动房地产发展的作用机制 二、海外城市化进程与启示 三、中国大都市区形成 四、中国正在兴起的二线城市 五、延续城市化思路,选择投资机会 二、海外城市化进程与启示 三、中国大都市区形成 四、中国正在兴起的二线城市 五、延续城市化思路,选择投资机会 汇聚财智共享成长 一、城市化推动房地产发展的作用机制一、城市化推动房地产发展的作用机制 ?驱动经济增长带来房地产的有效需求驱动经济增长带来房地产的有效需求 聚集经济效益的表现驱动机
2、制聚集经济效益的表现驱动机制 ?城市空间扩展带动房地产业的发展升级城市空间扩展带动房地产业的发展升级 用地规模的扩张城市体系的演变空间结构的优化用地规模的扩张城市体系的演变空间结构的优化 ?人口的集聚带动房地产的持续性需求人口的集聚带动房地产的持续性需求 流动人口人均居住面积提升流动人口人均居住面积提升 ?城市分级带来房地产区域差异扩大城市分级带来房地产区域差异扩大 一线城市 二线城市之分一线城市 二线城市之分 汇聚财智共享成长 目 录目 录 一、城市化推动房地产发展的作用机制一、城市化推动房地产发展的作用机制 二、海外城市化进程与启示二、海外城市化进程与启示 三、中国大都市区形成 四、中国正
3、在兴起的二线城市 五、延续城市化思路,选择投资机会 三、中国大都市区形成 四、中国正在兴起的二线城市 五、延续城市化思路,选择投资机会 汇聚财智共享成长 资料来源：美国城市发展模式：从城市化到大都市区，长江证券研究部资料来源：美国城市发展模式：从城市化到大都市区，长江证券研究部 图 1：百万以上大都市区人口占比图 1：百万以上大都市区人口占比 二、海外城市化进程与启示二、海外城市化进程与启示美国城市化进程美国城市化进程 两个阶段：传统的城市化阶段和大都市区化阶段（极化和扩散）两个阶段：传统的城市化阶段和大都市区化阶段（极化和扩散） 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 1920年1930年1940年1950年 1960年1970年1980年1990年 2000年 百万以上大都市区占所有大都市
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