常州科教城别墅住宅项目前期策划报告定稿（52页）.pdf
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常州科教城别墅住宅项目前期策划报告定稿（52页）.pdf
1、常州科教城项目前期策划报告 常州科教城项目前期策划报告常州科教城项目前期策划报告常州科教城项目前期策划报告常州科教城项目前期策划报告 昊昱机构昊昱机构 二二一一年十月年十月 常州科教城项目前期策划报告 目目目目录录录录 市场篇市场篇市场篇市场篇 一、常州房地产市场近期情况概述 1、近期市场供需分析 2、政策速递 3、土地成交信息 二、湖塘大学城区域市场分析 1、区域市场分析 2、竞争个案分析 定位篇定位篇定位篇定位篇 一、项目宗地调研 1、宗地调研 2、SWOT 分析 二、周边项目客源调研分析 三、项目目标客源调研报告 客源定位 常州科教城项目前期策划报告 产品定位 建议篇建议篇建议篇建议篇
2、一、项目规划建议 二、项目户型建议 三、别墅产品优化建议 四、产品附加值的建议 常州科教城项目前期策划报告 市场篇市场篇市场篇市场篇 一、常州房地产市场近期情况概述一、常州房地产市场近期情况概述 1 1、近期市场供需分析、近期市场供需分析 9 月整体市场火热，供销保持量价齐升，全市商品房和商品住宅的新增供应量及成交量均大幅上涨。同时，商品房和商品住宅的 9 月成交均价也分别继续上涨。9 月份共有楼盘新入市或加推 37 批次，其中全新项目 8 个，新推产品多样，从物业类型看：既有大体量 的商业如九龙新世纪商贸城，又有住宅大盘如绿都万和城；从产品形态看：别墅，普通高层，小高层，多层，小户型公寓等产
3、品皆有 推出；9 月共推案 70.96 万，住宅占主力；本月 90 以下小户型仍为市场主力，120-144 产品比例上升。 9 月全市商品房销售备案面积 89 万，环比上涨 93.4%；其中商品住房销售备案面积为 73 万，环比上涨 115.3%。供求案量大 幅上涨， 9 月市场延续并扩大 8 月的上升趋势。 在 “金九” 之际， 各楼盘积极推案， 并且大部分成交情况较好。 9 月商品房供求比约 1.51， 整体供大于求。 截至 9 月底，全市商品房成交均价为 65706570 元元/ /，环比上升 8.1%；其中商品住房成交均价约为 59965996 元元/ /，环比上升 7.5%。 常州科教城项目前期策划报告 2 2、政策速递、政策速递 1）国土部、住建部联合下发通知：开发商囤地一年将禁止买地 国土部、住建部联合下发关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 ，通知主要规定因企业原因
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