中原地产集团如何进行房地产市场分析（45页）.pdf
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中原地产集团如何进行房地产市场分析（45页）.pdf
1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 如何进行房地产市场分析 title of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2014 课程概况 1 为何要进行房地产市场研究 2 房地产市场分析的主要内容 3 房地产市场分析中的方法不技巧 title of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2014 PART 1 为何要进行房地产市场研究 title of this report | 4 Copyright Centaline Group,
2、2014 为何要进行房地产市场研究？ 1. 评估项目所处的市场环境 2. 寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3. 规避市场风险 4. 制定项目的发展方向和市场定位 5. 推荐最具竞争力的产品建议 6. 评估开发商目标实现的可能性 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合不提炼的 过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 研究目的 市调信息进行加工和分析， 获取为我所用的信息 去化 价格 面积 物业类型 title of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2014 为什么要进行房地产市场分析？ 开发企业是追逐利润的，这是房地产市场
3、研究的指挥棒 能否赚钱？ 怎么赚钱？ 赚谁的钱？ 能赚多少钱？ 何时赚钱？ 宏观环境 竞争市场 项目地块 title of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2014 PART 2 房地产市场分析的主要内容 title of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2014 房地产市场分析的思路 房地产市场分析：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 两个方面： 供给、需求 三个时段： 过去、现在、未来 三个层面：宏观环境、区域市场、项目地块 title of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2014 房地产市场研究的内容 宏观环境分析 宏观 环境分析 竞争 市场分析 项目 地块解析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，
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