北京市世联新城顺城立水桥商业项目前期定位与物业发展建议（78页）.pdf
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北京市世联新城顺城立水桥商业项目前期定位与物业发展建议（78页）.pdf
1、档标题档标题文文 9/15/2009 P.1 北京市新城顺城立水桥商业项目 北京市新城顺城立水桥商业项目 前期定位与物业发展建议 档标题档标题文文 9/15/2009 P.2 目 录 目 录 场研第一部分：市究 .5 一、北京商业市场总体研究一、北京商业市场总体研究.5 1、供需分析.5 2、租售价格分析.6 3、近年来市场商业模式发展研究.7 二、区域商业市场研究二、区域商业市场研究.9 1、相关区域研究.9 2、区域界定.10 3、区域市场商业特征.11 4、区域商用物业的细分.12 4、区域重点物业分析.14 5、个案分析.21 三、区域基础环境分析三、区域基础环境分析.33 1、区域消
2、费人群分析.33 2、交通状况分析.38 四、区域规划分析四、区域规划分析.40 1、朝阳区商业发展规划.40 2、昌平区相关规划.41 五、商户调查分析五、商户调查分析.41 1、经营商户访谈分析.41 2、投资商户分析.42 六、市场研究相关结论六、市场研究相关结论.43 块值研第二部分：地价究. 43 一、地块总体现状分析一、地块总体现状分析.43 1、项目基本位置.43 2、项目基础数据.44 3、周边住宅物业及人口现状.44 档标题档标题文文 9/15/2009 P.3 4、周边商业物业现状.45 二、项目二、项目 SWOT 分析分析.45 1、总体地块优劣势分析.45 2、SWOT
3、 分析.47 三、研究结论三、研究结论.48 项发第三部分：目展方向. 48 一、项目整体规划原则一、项目整体规划原则.48 二、项目发展方向二、项目发展方向.49 1、定制式商业发展方向.49 2、组合式发展方向.50 三、目标客户定位三、目标客户定位.55 1、定制式产品目标客户定位.55 2、组合式产品目标客户定位.55 第四部分 产调议品整及分割建. 56 一、目前需要解决的问题一、目前需要解决的问题.56 二、产品调整及分割建议二、产品调整及分割建议.57 1、门厅.57 2、交通组织.58 3、户型分割.58 4、商业小品的塑造.59 5、中庭改造.59 6、车位设置.60 7、玻璃隔板设置.60 8、施工标准.61 9、最佳使用率.61 三、具体业态建筑参数标准三、具体业态建筑参数标准.61 1、餐饮业.61 2、休闲娱乐中心.62 3、大中型百货超市.63 第五部分 营销议
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