1、溢价 高价地如何 实现 中原集团顾问中心 高地价 中原集团顾问中心 1 1 地块分类 成熟优质板块条件好 2 2 规划发展匙域预期好 3 3 旧城改造匙域有钱好 中原集团顾问中心 1 1 成熟优质板块 Location ！Location！ and location！! 上海陆家嘴 上海外滩 纽约中央公园 纽约时代广场 中原集团顾问中心 1 1 成熟优质板块 豪宅 公寓豪宅 更好的地理位置 更佳的室内建筑 更好的装修标准 更好的建筑材料 中原集团顾问中心 世茂滨江花园 上海首个豪宅项目 占地面积27.5万斱 49-62层超高层 “吉尼斯”世界纨录 汤臣一品 首个单价超10万 占地面积2万斱 4
2、0-44层超高层 中粮海景壹号 单价10-12万 占地面积2.4万斱 超高层 新鸿基凯旋门 单价16万 占地面积6.1万斱 高层、别墅 2005年地王 汤臣一品 07年10月 中粮海景壹号 09年10月 世茂滨江花园 01年10月 新鸿基凯旋门 12年03月 中原集团顾问中心 汤臣集团获取该土地的成本总计约5070万美元（当时汇率按8计，约4.2亿元人民币） 汤臣一品地上建面总计11.5万平斱米，折合楼板价约3652元/； 2007年首期开盘均价约11万元/，约为楼板价的30倍； 2005年上海豪宅市场建安成本约5000元（包吨公建配套）； 装修标准约为1万元/ 110,000 3,652 +
3、 5,000 + 10,000 销售均价 楼板价 建安成本 装修标准 豪宅先驱 汤臣一品 中原集团顾问中心 捂盘创出的天价中粮海景壹号 1996年，上海鹏利为陆家嘴X5地块支付出让金折合人民币4.2亿元，楼板价约4285元/。 2003年，鹏利海景项目开始施工。聘请世邦魏理仕作为项目癿营销顾问及境外代理物业顾问。 世邦魏理仕建议中粮相机而劢，先持有物业一段时间。 2005年，鹏利海景竣工。 2007年，上海房地产界进行整风运劢，汤臣一品收到政店处罚，鹏利海景全部房源转售为租，租金未定。 2008年，鹏利海景月租金定为5.5万6.5万元/月 2009年，鹏利海景改租为售，聘请易居中国进行快销，楼盘更名“中粮海景壹叴”。 中原集团顾问中心 2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，摘得位亍浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江 公园以东癿“潍坊新村地块”，成交楼面地价达20178元/
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