义乌北苑街道三期C3地块休闲娱乐场所商业定位与财务预算（45P）.pdf
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义乌北苑街道三期C3地块休闲娱乐场所商业定位与财务预算（45P）.pdf
1、 目目目目 一. 產品篇 二 一. 產品篇 二. 定位深化篇 三 定位深化篇 三. 規劃思及修正建議篇 四 規劃思及修正建議篇 四. 營運管建議篇 五 營運管建議篇 五. 財務測算篇財務測算篇 一. 產品篇一. 產品篇 1-1. 區域位置 1-2. 產品使用面積分析 1-3. 消費為與消費業態 1-4. 目标客源分析 1-5. 總體定位思 1-1. 區域位置 1-2. 產品使用面積分析 1-3. 消費為與消費業態 1-4. 目标客源分析 1-5. 總體定位思 1-1. 區域位置1-1. 區域位置 C3 C2 C1 C3 绣湖公园 市政府 绣湖公园 市政府 1-1. 區域位置1-1. 區域位置
2、C3 A.目的型消费:A.目的型消费: a.意义：是指消费者具有特定目的而至特定消费场所消费的为。 b.对应业态：提供给具特定目的的消费者消费的营业项目，其业态具有创 造性消费，可以吸引非本地消费群体，可自营运，具知名、 特色，须依附其它商业为的辅助。 a.意义：是指消费者具有特定目的而至特定消费场所消费的为。 b.对应业态：提供给具特定目的的消费者消费的营业项目，其业态具有创 造性消费，可以吸引非本地消费群体，可自营运，具知名、 特色，须依附其它商业为的辅助。 B.指向型消费:B.指向型消费: a.意义：是指消费者非为特定目的， 而是具有种以上选择，随意消费性， 且为其经营特色所吸引而消费的
3、为。 b.对应业态：提供给非特定目的，但具有二种以上选择之消费者，消费之 营业项目，其它营业为的辅助。 a.意义：是指消费者非为特定目的， 而是具有种以上选择，随意消费性， 且为其经营特色所吸引而消费的为。 b.对应业态：提供给非特定目的，但具有二种以上选择之消费者，消费之 营业项目，其它营业为的辅助。 1-2. 消費為與消費業態1-2. 消費為與消費業態 C.被动型消费:C.被动型消费: a.意义：是指消费者非为特定目的，而是经意遇见，随意所产生之消费 的为。 b.对应业态：提供给非特定目的的消费者，经意遇见，随意所产生之消 费的营业项目，即使有知名、特色，也须其它商业为的辅助 ，依赖其它业态，吸引消费群体，以辅助消费。 a.意义：是指消费者非为特定目的，而是经意遇见，随意所产生之消费 的为。 b.对应业态：提供给非特定目的的消费者，经意遇见，随意所产生之消 费的营业项目，即使有知名、特
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