1、 1.01.0容积率下产品组合分析容积率下产品组合分析 New Visual Angel 20112011年年4 4月月7 7日日建筑顾问组建筑顾问组 在当今社会生活节奏日益加快的今天，财富分配分化加大。住宅市场产品包罗 万象，从0.3容积率的独栋项目至容积率3以上的高层住宅。而处于0.313 之间的1，应该怎样做出最好的产品组合呢？ 绪绪 言言 本次报告主要内容为分析容积率1.0左右（0.9-1.1）项目的产品物业类型的建筑 面积配比,项目所在地包括北京、上海、苏州、重庆、无锡、珠海等,住宅建筑面 积的规模从35000平方米250000平方米不等,共计14个项目，其中7个为纯低、 多层项目；
2、7个为综合项目。 小常识：小常识：根据消防规范，1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-11层为小高层住宅，12-18层 为中高层住宅，19层及以上为高层住宅。不排除个别区域的标准会有所不同。 说明 上海龙湖艳澜山 物业类型：物业类型： 叠加别墅、联排别墅、双拼别墅叠加别墅、联排别墅、双拼别墅 项目位置：青浦赵巷嘉松中路6788弄 占地面积： 144495平方米 总建筑面积： 144495平方米 容积率：1.0 绿地率：35% 配套：1500平方米 物业类型层数户均面积（）建筑面积（）建筑面积比占地面积比 双拼别墅3F 260-2901375010%15% 联排别墅3F 220-25021
3、48415%21% 叠加别墅5F175-18010772875%64% 住宅总142995100%100% 重庆复地别院 物业类型：花园洋房、叠加别墅、联排别墅、独栋别墅 项目位置：重庆市北部新区金开大道（金渝大道交汇处） 占地面积：57576平方米 总建面积：57000平方米 容积率：0.99 绿地率：58% 建筑形态：16栋独栋别墅、12栋联排别墅、11栋叠加 洋房组合 物业类型层数户均面积（）建筑面积（）建筑面积比占地面积比 独栋别墅2F 27644168%16% 联排别墅3F 220-2391103219%32% 叠加别墅4F214-2241897633%52% 花园洋房5F105-1932257640% 合计57000100%100% 苏州招商依云3号 物业类型：叠加电梯别墅、联排别墅物业类型：叠加电梯别墅、联排别墅 项目位置：阳澄湖东路98号 占地面积：69900万平方米 总建
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