中原地产集团广州合景景东国际城豪宅项目营销策略报告（196页）.pdf
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中原地产集团广州合景景东国际城豪宅项目营销策略报告（196页）.pdf
1、二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 合景景东国际城营销策略报告 项目地块基本情况：项目处于广州东部，周边整体自然景观资源较丰富， 但无特色景观资源；开发面积大、周期长，且地块内物业类型复杂。 用地性质：住宅、商业、酒店、会展、办公综 合用地 总用地面积：1971127平米 总建面：3409386平米 综合容积率：1.69 居住户数：12084户 住宅：1394822 配套公建：93180 商业：540000 酒店会展：210000 科研及办公：70000 金融服务：240000 北侧：临近余家庄水库和荔湖高尔夫球场 西侧：永和开发区和科学城 东侧：东眺风景秀美的南
2、香山麓 南侧：公园，山体及葱郁植被，自然资源丰富 地块内有人工湖 项目四至项目项目四至项目地块轮廓及其基本指标地块轮廓及其基本指标 本项目承载着什么？本项目承载着什么？ 标杆：标杆：大盘品牌标杆、城际运营标杆和居住体验标杆大盘品牌标杆、城际运营标杆和居住体验标杆 地域性开发(几乎所有项目) 跨区域开发城际运营 单级化的强势牵引 (广式大盘：雅居乐/凤凰城) (城乡结合部：四季花城) 多极化/放射状的聚集效 应合景景东国际城合景景东国际城 于合景合景：通过持续成功的运营，将3000亩的超级大盘树立为华南片区的品牌居住社区，并 引领合景走向珠三角地产开发的领导地位； 于中原中原：双方进行首次大盘运
3、营的合作，中原将竭力通过深厚的专业能力和充分调动华南 区域的客户资源，使本项目实现全新的城际运营模式，促成项目利润与品牌的双丰收； 与客户客户：逐渐发展成熟的区域，全新的Art风格建筑及未来配套齐全的超大社区，将时尚与 传统、自然与人居和谐结合的全新模式，将给客户带来大都市圈居住的全新体验。 01Trends 我们面临的趋势是怎样的？ 政策：从限制到放松，针对楼市的救市政策的各方面政策都有已放松， 特别是限外令的放松，使得港澳台华侨的购房、投资重新得以启动 开发商方面开发商方面 贷款政策贷款政策 税收政策税收政策 限外政策限外政策 税收政策税收政策 金融政策金融政策 二手房交易营业税、契税等 首次置业贷款优惠政策、二套房贷政策 港澳台华侨购房限制政策 土地增值税政策 开发贷款、融资融券政策 个人住房消费个人住房消费 房地产市场：政策的放松及4万亿的刺激计划，使房地产市场逐步复苏 。各种数据
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