广东创鸿集团佛山万业城商业综合体项目发展顾问报告(548页).pdf
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广东创鸿集团佛山万业城商业综合体项目发展顾问报告(548页).pdf
1、佛山万业城项目发展顾问报告 （终稿） 佛山万业城项目发展顾问报告 （终稿） 提交广东创鸿集团 2010年8月12日 提交广东创鸿集团 2010年8月12日 世邦魏理仕 | 第 2 页 目录目录 优选方案深化优选方案深化1010 项目定位思路项目定位思路9 9 执行总结执行总结1 1 需求调研需求调研7 7 SWOT分析SWOT分析8 8 基准分析基准分析3 3 财务分析财务分析 参考案例参考案例 竞争市场分析竞争市场分析 物业市场分析物业市场分析 宏观分析宏观分析2 2 4 4 5 5 6 6 1111 世邦魏理仕 | 第 3 页 1.0执行总结1.0执行总结 世邦魏理仕 | 第 4 页 主要
2、考虑因素及机会主要考虑因素及机会 Section1 1.11.1开发商主要考虑因素及项目对客户的价值 1.2 1.2 政府的主要考虑因素及项目对政府的价值 1.31.3本项目的城市发展价值 1.41.4本项目对周边区域居民的价值 世邦魏理仕 | 第 5 页 开发商开发商1.1 ? 城市中心稀缺地块：城市中心稀缺地块： (i) 地段成熟，优质物业升值前景好 ? 打造佛山最好的综合性项目? 打造佛山最好的综合性项目 ? 土地价格较高：土地价格较高： (i) 开发适合的产品 (ii) 开发利润最大化的 产品，以收回投资 (iii) 资金投入大 ? 需要规避开发风险，确保可持续运营? 需要规避开发风险
3、，确保可持续运营 ? 创鸿的企业品牌创鸿的企业品牌 (i) 企业的名片 (ii) 树立创鸿在珠三角核心 区域的开发水平 ?为企业未来发展提供便利条件?为企业未来发展提供便利条件 1.1 开发商1.1 开发商 世邦魏理仕 | 第 6 页 政府政府1.2 ? 本项目将使南海大道成为佛山最重要的商业中心之一?香港 的铜锣湾 ? 项目开发在税收收入方面税收收入方面对政府的贡献： (i) 5年内带来税收 平均0.74亿元/年（间接税收将达到5倍） (ii) 5年后带来税 收1.3亿元/年 ? 标志性项目的开发，展现了当地政府能力：展现了当地政府能力： (i) 城市发展 (ii) 城市配套设施的完善，便于带动对金融后勤等产业的带动 2.1 政府2.1 政府 世邦魏理仕 | 第 7 页 城市城市1.3 ? 提升本区域城市土地开发价值城市土地开发价值 ? 改变区域的消费习惯，消费习惯，扩大商圈影响范围商圈
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