广州番禺青萝天地商业项目市场调研报告（54页）.pdf
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广州番禺青萝天地商业项目市场调研报告（54页）.pdf
1、1 番禺青萝天地商业项目番禺青萝天地商业项目策划定位策划定位 报告报告（市场调研部分）（市场调研部分） 特为：广州市中腾裕物业租赁有限公司特为：广州市中腾裕物业租赁有限公司 而作而作 2010年11月 2 项目用地分析项目用地分析 番禺区零售商业市场调研番禺区零售商业市场调研 消费者消费者需求分析需求分析 报告内容报告内容 3 项目用地分析项目用地分析 4 本项目位于广州市番禺区副中心市桥南板块西侧，东临本项目位于广州市番禺区副中心市桥南板块西侧，东临 城市主干道西环路城市主干道西环路， 距广州市中心城区仅距广州市中心城区仅30分钟车程分钟车程 本项目位于广州市番禺区副中心市桥南板块西侧，市桥
2、第三大 桥南侧，为旧厂房的改造用地 本项目20公里辐射圈包含顺德、番禺，距广州市中心城区仅30 分钟车程，居番禺市桥板块重要联系通道西环路西侧 项目用地8公里范围内可达祈福新邨、富豪山庄、金山谷国际 社区、尚东尚筑、金海岸花园、东湖洲花园、顺德碧桂园等高 端楼盘，高端购买力集中 广州南站距离本项目11公里，是广深港高铁、广珠城际轨道、 贵广铁路、南广铁路的交汇点，并与广州站、广州东站和广州 北站共同形成全国铁路六大客运中心之一；广州南站的开通将 提升番禺在广州甚至珠三角的地位，过境游客量大增，促进番 禺商贸繁荣，对本项目的发展利好 本项目本项目 青 萝 天 地 在 广 州 青 萝 天 地 在
3、广 州 青 萝 天 地 在 番 禺 青 萝 天 地 在 番 禺 青 萝 天 地 八 公 里 范 围 青 萝 天 地 八 公 里 范 围 祈福板块祈福板块 本项目本项目市桥南板块 市桥南板块 广州南站广州南站 8k m 11k m 市桥老城市桥老城 区商圈区商圈 沙湾镇沙湾镇 中心中心 宝墨园宝墨园 祈福板块祈福板块 5 项目用地临近市桥的住宅发展热点地区项目用地临近市桥的住宅发展热点地区市桥南区，市桥南区， 该片区定位为番禺区的副中心，与市桥老城区通过西环该片区定位为番禺区的副中心，与市桥老城区通过西环 路连接便利路连接便利 项目用地通过城市主干道西环路连接，与市 桥老城区连接便利，至该商圈仅10分钟车程 市桥南板块总用地约17.15平方公里，是番 禺南扩形成的新城区，规划人口总数为20万 人（预计该区域未来容纳人口将大比例超过 该人数），目前已成为广州的热点居住区域 ，聚集了多个高品质居
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