中原地产集团香港天玺豪宅产品及营销策略案例分析（60页）.pdf
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中原地产集团香港天玺豪宅产品及营销策略案例分析（60页）.pdf
1、二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 天玺，案例分享天玺，案例分享 2 3 推广语：推广语： NEVER BEFORENEVER BEFORE NEVER AFTERNEVER AFTER 不曾不曾 不再不再 4 香港豪宅逆市推盘，缔造楼市神话香港豪宅逆市推盘，缔造楼市神话 价格价格 2005年4月份，香港凯旋门以最高达到38万港元/平方米的天价 ，单位售价超过亿 元港币，在当时被评为新亚洲第一豪宅。 “天玺” 其中园景房价格在16万元/平方米，海景房在22万元/平方米， “至高无上”复式特大套则高达54万元/平方米。 5 6 7 8 金融海啸第二波 负资产突破12
2、00宗 新鸿基遭遇降级评估，兄弟新鸿基遭遇降级评估，兄弟睨墙，传闻不断睨墙，传闻不断 9 10 11 挑战：酷似写字楼的豪宅 12 项目简介 位于香港机铁九龙站 香港的新核心地带 该处为香港未来西九龙商业及文化中心 醉人维港、蓝巴勒海峡、70万呎绿化园林、九龙半岛、中环至鲤鱼门海景 13 【主力户型】 3房、4房 【首批售价】 13750-35000 元/呎 【面积】 标准单位：800-2200平方呎（约81-204平米） 至高无上：400平方呎（约371平米）6房连3至4套房间隔 【层数】 标准单位：12-90楼或15-90楼 （不设4，13，14，24，34，44，54，64，74及84楼
3、） 至高无上： 91-93楼 （顶层三复式单位尊设私人泳池，空中花园） 【名称】 天玺（The Cullinan） 【发 展 商】 新鸿基地产 港铁 【位置】 九龙柯士甸道西一号 【单位数目】 825个 【物业座数】 二座 天玺I及首创七个独立尊座， 各座均设独特的大堂入口及专用升降机， 保安严密及私隐度极高； 此独立尊座设计为豪宅罕见， 私隐度媲美山顶顶级豪宅。 项目基本状况项目基本状况 14 step 1 常规布局，主流豪宅思路 15 16 - 天玺由两座约270米高的摩天大厦组成。 - 现时全球最高 的住宅为澳洲黄金海岸 Q1Tower，高度达323米，天玺仅次其后。 - 九龙站上盖众多屋苑中，次高物业擎天半岛 1座，高度约为256米，君临天高255米，凯旋 门231米。 香港第一高住宅香港第一高住宅 17 - 双层玻璃幕墙。新鸿基首个于豪宅使用全钻 石式玻璃幕墙设计，玻璃幕墙成本比
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