中国城市综合体发展与商户多样性空间（10页）.pdf
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中国城市综合体发展与商户多样性空间（10页）.pdf
1、禹来商业地产讲义之二十八中国城市综合体发展与商户多样性空间 中国城市综合体发展与商户多样性空间 目录 1.城市综合体发展迅速 2.城市综合体商业优势2.城市综合体商业优势 3 国际品牌的更大空间3.国际品牌的更大空间 1.城市综合体发展迅速市 1.1 购物中心形态 ShoppingCenter或者Shopping Mall,即以零售/餐饮/娱乐/休闲服务 为完整功能的综合性商业设施。 Shopping center 百货店商业街 综合体 货店 综合体 综合体指包含购物中心，并同时 拥有或写字楼或酒店或公寓及其它功 能的综合性商业设施。 1.城市综合体发展迅速1.城市综合体发展迅速 1.2综合体
2、增长迅速 全国历年开业购物中心形态分布比例全国历年开业购物中心形态分布比例 综合体比重上升的趋势非 常明显，其所占比重已经 年前的升到从2000年前的16%上升到 2009年的34.2%。2009年 对比2001年的比重，增长 幅度近50%幅度近50%。 2城市综合体商业优势2.城市综合体商业优势 2.1中国城市综合体特征 制度特征区位特征结构特征规模特征商业特征制度特征区位特征结构特征规模特征商业特征 城市规划城市中心商业地产总建筑面 积100万平 方米 大型购物 中心 方米以上 土地出让交通枢纽住宅地产商业地产 建筑面积 可能自作 商圈 30%以上 例：中信地产四大综合体项目（长沙、大连、
3、天津、北京） 2城市综合体商业优势2.城市综合体商业优势 2.2城市综合体商业优势 制度特征制度特征 区位特征 结构特征 规模特征 商业特征 3国际品牌的更大空间3.国际品牌的更大空间 3.1综合体商业定位趋势 不仅以档次为方向，更强调功能 不仅以收入为依据，更强调偏好 例：长沙中信城市广场商业定位诉求 3国际品牌的更大空间3.国际品牌的更大空间 3.2国际品牌在中国市场 品牌数量少消费人群多 VS 品牌种类少零售品牌多 VS 大众品牌少高端品牌多 VS 大众品牌少高端品牌多 VS 3国际品牌的更大空间3.国际品牌的更大空间 3.3国际品牌在综合体的发展空间 品牌数量增多进入中国的桥头堡 品牌种类增多进入行业的试验图 大众品牌增多进入渠道的展示场 禹来商业地产讲义之二十八中国城市综合体发展与商户多样性空间
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